Куплена квартира в ипотеку, развелись, по суду 0.5 квартиры жены, долю хочет мне продать что мне надо сделать чтоб квартира стала полностью моей?

Добрый день, Слава!

Для оформления полного права собственности на квартиру, находящуюся в ипотеке, где 1/2 доли принадлежит бывшей супруге, вам необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить согласие банка-кредитора на сделку. Согласно п. 1 ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено только с согласия залогодержателя (банка).

2. Заключить договор купли-продажи доли с бывшей супругой. Договор должен быть нотариально удостоверен (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

3. Оплатить стоимость приобретаемой доли согласно договору.

4. Подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр:
— Договор купли-продажи
— Согласие банка
— Квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей)
— Паспорта сторон

Важные моменты:

1. Если квартира приобреталась в браке, но ипотечный кредит оформлен только на вас, банк может потребовать переоформления кредитного договора.

2. Если бывшая супруга является созаемщиком по ипотеке, вам потребуется либо:
— Переоформить кредитный договор только на себя (с согласия банка)
— Сохранить обязательства бывшей супруги по кредиту, несмотря на продажу доли

3. Налоговые последствия: бывшая супруга может быть обязана уплатить НДФЛ с полученного дохода от продажи, если доля находилась в ее собственности менее минимального срока владения (в большинстве случаев 5 лет, в некоторых случаях 3 года согласно ст. 217.1 НК РФ).

Рекомендую предварительно проконсультироваться с банком-кредитором о процедуре и возможных дополнительных требованиях с их стороны.

Удачи в делах!