Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Предварительный договор купли-продажи
Имеет ли какую-либо юридическую силу предварительный договор купли-продажи недвижимости, если он составлен между двумя сторонами без регистрации в государственном органе (просто между собой)?
Добрый день, Анна.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса РФ:
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса, а именно:
Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, предварительный договор купли-продажи недвижимости обязывает, допустим, продавца заключить основной договор купли-продажи в определенный срок. Переход права собственности такой договор не влечет, государственной регистрации не требует.
Для перехода права собственности необходимо заключение основного договора с его государственной регистрацией. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, то другая имеет право в судебном порядке требовать заключить такой договор на оговоренных в предварительном договоре условиях.