Добрый день, Анна!
В вашей ситуации необходимо выделить доли всем членам семьи, включая детей, согласно следующим правовым нормам:
1. По Федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (п. 4 ст. 10), вы обязаны оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения.
2. Поскольку вы использовали материнский капитал для погашения займа, доли должны быть выделены обоим детям (и первому, и второму ребенку).
3. Что касается размера долей:
— Минимальный размер долей законодательно не установлен
— Доли могут быть определены по соглашению между собственниками
— Обычно доли определяются пропорционально: родителям — большие доли, детям — меньшие
4. Учитывая ваше нотариальное обязательство о выделении не менее 10 кв.м, вы должны соблюсти это условие при распределении долей.
Рекомендую:
1. Составить соглашение об определении долей в праве собственности
2. Удостовериться, что каждому ребенку выделена доля не менее обещанных 10 кв.м
3. Нотариально удостоверить соглашение
4. Зарегистрировать право собственности на доли в Росреестре
Обратите внимание, что невыполнение обязательства по выделению долей может повлечь требование о возврате средств материнского капитала.
Удачи в делах!
