Добрый день! У моего мужа есть 1/3 доля в четырехкомнатной квартире, мы хотим ее продать. Как нам юридически правильно это сделать, если остальные 2/3 квартиры принадлежат его маме и брату? И необходимо ли при продаже третьему лицу будет выделять квадратные метры (комнату) из расчета 1/3 доли?
Скажите, письмо необходимо отправлять с уведомлением? И у кого можно написать данное письмо у юриста или нотариуса?
Здравствуйте, Наталья.
Как нам юридически правильно это сделать, если остальные 2/3 квартиры принадлежат его маме и брату?
Наталья
При продаже доли нужно соблюдать правила предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
И необходимо ли при продаже третьему лицу будет выделять квадратные метры (комнату) из расчета 1/3 доли?
Наталья
Выделять не нужно, в договоре указывается, что продается 1/3 доля. Выделить долю в квартире в натуре вообще не возможно. Можно только определить порядок пользования квартирой.
Наталья, здравствуйте! Иными словами, перед продажей третьему лицу вам необходимо вручить письма другим собственникам о намерении продать 1/3 по определенной цене. Получить от них письменный отказ о приобретении 1/3 доли и все готово. Остается только искать покупателя. При этом учитывайте, что в какой сумме вы продадите 1/3 именно эту сумму и указывать должны в письме.
Наталья, письмо можете составить в свободной форме. Можете вручить лично другим собственникам. На вашем экземпляре письма они распишутся и поставят дату получения вашего письма. Если вручить лично не представляется возможным — тогда отправляйте заказным письмом с описью вложения (т.е. ценным).