Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как с наименшими потерями пасынку лишиться своей доли и вообще забыть про ту квартиру?
Здравствуйте! Ситуация следующая.У моей жены есть ребенок от первого брака,сейчас ему 16 лет.Его отец с дедом некогда(более 6 лет назад) сделали его собственником 1/3 доли в 4-х комнатной квартире.Счетчиков в квартире нет вообще.И как мы впоследствии узнали,никто там не платит за квартиру от слова "совсем" как минимум с 20г. Дед умер и отец моего пасынка вступил в наследство,теперь ему принадлежит 2/3,а пасынку 1/3 .Так вот обнаружилось,что на текущий момент долг по кварплате вместе с пени приближается к 1.3 млн. Платить там не собираються и УК постоянно подает в суд на отца моего пасынка.Фактически часть долга лежит на моей супруге ,а по достижении пасынком 18 лет,будет уже числиться за ним.Нам предлагали разделить квитанции,но платить до бесконечности в месяц за квартиру,где нет счетчиков и пасынок не живет мало кто хочет.В месяц там выходит по 20-24 т. за кварплату плюс космические пени.
Вопрос 1.Как с наименшими потерями пасынку лишиться своей доли и вообще забыть про ту квартиру?
Вопрос 2.Могут ли начать блокировать зарплатные карты моей жене ,а при достижении пасынком 18 лет и ему тоже?
# Ответ на вопрос клиента
Добрый день, Павел!
По вашей ситуации с долей пасынка в квартире и долгами по ЖКХ:
**По вопросу 1 (как лишиться доли):**
1. **Отчуждение доли:**
— Продажа доли отцу ребенка (потребуется согласие органов опеки, т.к. ребенку 16 лет)
— Дарение доли отцу (также с согласия органов опеки)
— Обмен доли на другое имущество
2. **Важно учесть:**
— Согласно ст. 37 ГК РФ, сделки с имуществом несовершеннолетних требуют согласия органов опеки
— Органы опеки дадут согласие только если сделка не ухудшает имущественное положение ребенка
— Потребуется доказать, что отчуждение доли в интересах ребенка (например, приобретение другого жилья или вклад на его имя)
3. **Долги по ЖКХ:**
— По ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности
— При отчуждении доли долги за предыдущие периоды останутся за прежним собственником (ст. 158 ЖК РФ)
— Однако новый собственник будет отвечать по долгам, если они были включены в цену сделки
**По вопросу 2 (блокировка карт):**
1. **В отношении жены:**
— Пока ребенок несовершеннолетний, ответственность за долги по его имуществу несут родители как законные представители (ст. 26, 28 ГК РФ)
— Управляющая компания может взыскать долг через суд и получить исполнительный лист
— Судебные приставы вправе обратить взыскание на зарплатные карты в пределах 50% дохода (ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве»)
2. **В отношении пасынка после 18 лет:**
— После совершеннолетия он будет самостоятельно отвечать по долгам, связанным с его долей
— Его карты и счета могут быть арестованы приставами для погашения долга
— Взыскание может быть обращено на его доходы и имущество
3. **Рекомендации:**
— Разделить лицевые счета по оплате ЖКХ (ст. 249 ГК РФ позволяет определить порядок несения расходов соразмерно долям)
— Установить индивидуальные приборы учета (если технически возможно)
— Оспорить размер начисленной задолженности, особенно пени (часто суды снижают размер неустойки по ст. 333 ГК РФ)
— Рассмотреть возможность реструктуризации долга
Обратите внимание: если пасынок не проживает в квартире, можно представить доказательства его проживания по другому адресу и оспорить начисления за коммунальные услуги, рассчитываемые по количеству проживающих.
Удачи в делах!