Как с наименшими потерями пасынку лишиться своей доли и вообще забыть про ту квартиру?

Question

Здравствуйте! Ситуация следующая.У моей жены есть ребенок от первого брака,сейчас ему 16 лет.Его отец с дедом некогда(более 6 лет назад) сделали его собственником 1/3 доли в 4-х комнатной квартире.Счетчиков в квартире нет вообще.И как мы впоследствии узнали,никто там не платит за квартиру от слова "совсем" как минимум с 20г. Дед умер и отец моего пасынка вступил в наследство,теперь ему принадлежит 2/3,а пасынку 1/3 .Так вот обнаружилось,что на текущий момент долг по кварплате вместе с пени приближается к 1.3 млн. Платить там не собираються и УК постоянно подает в суд на отца моего пасынка.Фактически часть долга лежит на моей супруге ,а по достижении пасынком 18 лет,будет уже числиться за ним.Нам предлагали разделить квитанции,но платить до бесконечности в месяц за квартиру,где нет счетчиков и пасынок не живет мало кто хочет.В месяц там выходит по 20-24 т. за кварплату плюс космические пени. Вопрос 1.Как с наименшими потерями пасынку лишиться своей доли и вообще забыть про ту квартиру? Вопрос 2.Могут ли начать блокировать зарплатные карты моей жене ,а при достижении пасынком 18 лет и ему тоже?

Иван Яковец · Answer

# Ответ на вопрос клиента Добрый день, Павел! По вашей ситуации с долей пасынка в квартире и долгами по ЖКХ: **По вопросу 1 (как лишиться доли):** 1. **Отчуждение доли:** — Продажа доли отцу ребенка (потребуется согласие органов опеки, т.к. ребенку 16 лет) — Дарение доли отцу (также с согласия органов опеки) — Обмен доли на другое имущество 2. **Важно учесть:** — Согласно ст. 37 ГК РФ, сделки с имуществом несовершеннолетних требуют согласия органов опеки — Органы опеки дадут согласие только если сделка не ухудшает имущественное положение ребенка — Потребуется доказать, что отчуждение доли в интересах ребенка (например, приобретение другого жилья или вклад на его имя) 3. **Долги по ЖКХ:** — По ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности — При отчуждении доли долги за предыдущие периоды останутся за прежним собственником (ст. 158 ЖК РФ) — Однако новый собственник будет отвечать по долгам, если они были включены в цену сделки **По вопросу 2 (блокировка карт):** 1. **В отношении жены:** — Пока ребенок несовершеннолетний, ответственность за долги по его имуществу несут родители как законные представители (ст. 26, 28 ГК РФ) — Управляющая компания может взыскать долг через суд и получить исполнительный лист — Судебные приставы вправе обратить взыскание на зарплатные карты в пределах 50% дохода (ст. 99 ФЗ «Об исполнительном производстве») 2. **В отношении пасынка после 18 лет:** — После совершеннолетия он будет самостоятельно отвечать по долгам, связанным с его долей — Его карты и счета могут быть арестованы приставами для погашения долга — Взыскание может быть обращено на его доходы и имущество 3. **Рекомендации:** — Разделить лицевые счета по оплате ЖКХ (ст. 249 ГК РФ позволяет определить порядок несения расходов соразмерно долям) — Установить индивидуальные приборы учета (если технически возможно) — Оспорить размер начисленной задолженности, особенно пени (часто суды снижают размер неустойки по ст. 333 ГК РФ) — Рассмотреть возможность реструктуризации долга Обратите внимание: если пасынок не проживает в квартире, можно представить доказательства его проживания по другому адресу и оспорить начисления за коммунальные услуги, рассчитываемые по количеству проживающих. Удачи в делах!