Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли снять обременение по материнскому капиталу без расписки продавца и достаточно ли платежного поручения СФР?
Помощь в снятии обременения с кваритры.
Квартира приобретена за счет материнского капитала. В выписке ЕГРН имеется соответствующая запись о том, что квартира приобретена за счет средств материнского капитала, что также является обременением.
Все платежи осуществлены, при этом продавец квартиры скончался и нет возможности составить расписку, что продавец принял денежные средства. Все осуществлялось безналичным расчетом через СФР.
При личном обращении в Росреестр с просьбой снятия обременения - поступил отказ, указали, что в такой ситуации вопрос должен решаться через суд.
В ФЗ N-256 не нашел такого пункта, где нужно какое-либо подтверждение от продавца квартиры о факте принятия средств.
Вопрос: можно ли получить платежное поручение от СФР, что платеж был осуществлен на счет продавца, как доказательство принятия им средств, чтобы в росреестре сняли обременение? Или же необходимо обращаться в суд, чтобы наследники подтвердили факт принятия средств?
можно ли получить платежное поручение от СФР, что платеж был осуществлен на счет продавца, как доказательство принятия им средств, чтобы в росреестре сняли обременение? Или же необходимо обращаться в суд, чтобы наследники подтвердили факт принятия средств?
В данной ситуации вы можете попробовать получить выписку из СФР о перечислении денег на счет Продавца и предоставить ее в Росреестр.
Если же они не снимут обременение, то тогда действительно нужно обратиться в суд с иском о погашении записи об обременении
В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
https://sudact.ru/regular/doc/SVD4RwbdXybQ/
Можете ознакомиться с решением суда по подобной вам ситуации.
Если нужна помощь в составлении иска, обращайтесь в чат
Здравствуйте!
В выписке ЕГРН имеется соответствующая запись о том, что квартира приобретена за счет средств материнского капитала, что также является обременением.
В ЕГРН такая запись: Срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости c 03.08.2018, срок: до полного расчета
Обременение было установлено в пользу продавца в связи с тем, что оплата в полном объеме не была произведена по договору купли-продажи, согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ.
Так, согласно норме данной статьи
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
При личном обращении в Росреестр с просьбой снятия обременения — поступил отказ, указали, что в такой ситуации вопрос должен решаться через суд.
Так, если в отношении недвижимого имущества установлена ипотека, то погашение записи об этом осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, в соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, запись погашается
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя
Подать совместное заявление невозможно, поэтому необходимо обращаться в суд, также, согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей
В связи с изложенным, Вам необходимо обратиться в суд, на основании вынесенного решения суда запись будет погашена.
Так, согласно п. 52
Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Все платежи осуществлены, при этом продавец квартиры скончался и нет возможности составить расписку, что продавец принял денежные средства. Все осуществлялось безналичным расчетом через СФР.
Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд о признании обременения отсутствующим, предоставив доказательства полной выплаты по договору, путем перечисления средств материнского капитала на приобретения жилого помещения.
Также можете просить суд, согласно ст. 57 ГПК РФ об истребовании доказательств того, что средства материнского капитала были направлены на приобретения данного жилого помещения, путем их перечисления продавцу по договору.
Дело тут не в положениях ФЗ-256, а, видимо, в том, что, поскольку Вы покупали квартиру с рассрочкой (с условием перечисления цены за нее из средств материнского капитала после заключения договора купли-продажи), поэтому в силу закона возник залог в пользу продавца, который Вы называете обременением (чем оно и является).
Снятие залога с недвижимости допускается только при подаче совместного заявления покупателя и продавца в Росреестр.
Совместное заявление Вы подать не можете, поскольку продавец умер. И сотрудники Росреестра Вам верно ответили, что погашение записи об обременении возможно только в судебном порядке (п. 18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей»)
Поэтому Вам нужно подавать иск о признании залога прекращенным в районный суд по месту нахождения квартиры. В качестве ответчиков будут выступать наследники продавца. Если Вы не знаете наследников, то можете подать иск к наследственному имуществу или к муниципальному образованию по месту нахождения квартиры. Впоследствии суд истребует необходимые сведения, и
Вы сможете заменить ответчика на надлежащего.
В суде Вам также придется доказать, что Вы полностью выплатили продавцу стоимость квартиры. Вы можете представить в суд справку из Соцфонда об использовании маткапитала, ходатайствуя перед судом, чтобы бы из Соцфонда была истребована первичная документация о перечислении средств за квартиру продавцу.