8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Продаем свой дом, он у нас двухквартирный, в выпеске егрн стоит помещение, хотели поменчть в мфц на тип жилья

Продаем свой дом ,он у нас двухквартирный, в выпеске егрн стоит помещение ,хотели поменчть в мфц на тип жилья блокироаонной застройки ,для этого нужно разрешение соседа,один собственник не против ,но там их еще 2 и находятся они в других регионах ,а нам обязательно нужно поменять так как мы хотели узоконить пристрои ,чтоб было больше шансов продать дом по ипотеке, а пока не переведен статус дома в блокированую застройку, кадастровый инженер не сможет этого сделать, как нам быть в этой ситуации, может быть достаточно согласие одного собственника

, Наталья, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Наталья!

Для перевода помещения в жилой дом блокированной застройки действительно требуется согласие всех собственников смежных помещений. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и Жилищному кодексу РФ, изменение параметров объекта капитального строительства затрагивает права всех собственников.

В вашей ситуации:

1. Согласие только одного из трех собственников соседнего помещения недостаточно. Требуется получить согласие от всех собственников.

2. Для получения согласия от собственников, находящихся в других регионах, вы можете:
— Направить им нотариально заверенные запросы почтой с уведомлением о вручении
— Предложить оформить согласие у нотариуса по месту их нахождения
— Выдать доверенность представителю для получения согласия

3. Если получить согласие невозможно, вы можете обратиться в суд с иском об установлении юридического факта принадлежности объекта к блокированной застройке. Потребуется техническое заключение, подтверждающее, что объект фактически является домом блокированной застройки согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.

4. Для узаконивания пристроя вам в любом случае потребуется:
— Технический план от кадастрового инженера
— Правоустанавливающие документы на земельный участок
— Разрешение на строительство (если пристрой возведен после 2018 года)

Обратите внимание, что согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки имеют особый правовой статус, и перевод в эту категорию должен соответствовать фактическим характеристикам объекта.

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Заключение и расторжение брака
Могу ли я зделать запрос из Мфц, чтоб не ехать в другой город?
Здравствуйте я хочу расписаться с супругом официально, но у меня бывший муж умер и в паспорте стоит печать о браке. Я живу в г. Краснодаре, а первый брак был зарегистрирован в Москве. Могу ли я зделать запрос из Мфц, чтоб не ехать в другой город?
, вопрос №4850022, Екатерина, г. Москва
Семейное право
Сейчас мама продает свою квартиру и ей нужно быть прописанной, она хочет чтобы я ее прописала у себя
Двухкомнатная кв в Москве. Не приватизирована. Прописаны я, мама, и ответственный квартиросьемщик - бабушка. Бабушка умерла, мама выписалась в свою, я приватизировала кв на себя одну, сделала ремонт. Сейчас мама продает свою квартиру и ей нужно быть прописанной, она хочет чтобы я ее прописала у себя. Разъясните , пожалуйста, как это сделать и какие юридические последствия. Я планирую продавать эту квартиру чере 2-3 года.
, вопрос №4850019, Нина, г. Москва
Наследство
Дети подали в суд и суд отказал так как дом был продан
Будуче в браке на средства взятые в долг я купила дом, в выписке егрн я собственник. Муж умер. Детям от первого брака натариус отказал и дом в наследственную массу не входил. Я дом продала после вступления в наследство. Дети подали в суд и суд отказал так как дом был продан. Апелляцию не подавали. Но подали в суд в другой город и выиграли заочным решение.
, вопрос №4850006, Светлана, г. Москва
Земельное право
Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой
Я купила участок под строительство дома, в ипотеку. На момент покупки участок был чистым, без зарегистрированных обременений, и у меня было разрешение на строительство. Дом построен и зарегистрирован в собственность. После постановки дома на кадастровый учёт я обнаружила, что на участке в ЕГРН отображена газовая труба, которая пересекает участок и даже дом (хотя дом на сваях). Как я понимаю, труба физически существовала до покупки участка, но была зарегистрирована в кадастре только после того, как я купила участок и построила дом. Неизвестно точно, какого давления эта труба. Визуально она чёрная пластиковая и проходит по территории СНТ. Местные специалисты, которые помогают подключать газ в поселке, говорят, что здесь все трубы низкого давления. При этом в публичной кадастровой карте указано, что это газопровод высокого давления. Я предполагаю, что дом стоит на расстоянии примерно 2 метров от трубы, но траектория трубы может быть не прямой. На участке делались небольшие выкапывания (шурфление), чтобы найти трубы и примерно определить их расположение, но полного обследования не проводилось. Меня интересует: 1. Какие юридические риски могут быть, если фактически дом стоит вблизи зарегистрированной трубы? 2. Могут ли органы или газовая компания потребовать перенос трубы за мой счёт или даже снос дома? 3. Как правильно действовать, чтобы уточнить фактическое положение трубы, давление и зафиксировать это юридически? Хотелось бы получить рекомендации по дальнейшим действиям, чтобы минимизировать риски и выстроить стратегию.
, вопрос №4849954, Елена, г. Истра
Семейное право
Как доказать, что она обманула его и брат с сво остался без жилья?
Доброй ночи. Подскажите что делать если мой брат мобилизованный. По приезду в отпуск-женился. Жена снимала его деньги и купила на них дом, но смогла обманом оформить его на свою мать. Брат отправлял все 3 года деньги ей и она обустраивала дом на эти деньги. В последний приезд в отпуск он узнал, что у неё есть любовник который поселился в его доме и она даже на порог его не пустила. Как доказать , что она обманула его и брат с сво остался без жилья? Как вернуть хотя бы половину суммы от потраченного, ведь потрачено около 5 миллионов рублей за а эти года?
, вопрос №4849313, Анастасия, г. Невель
Дата обновления страницы 24.11.2025