Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выделили по 1/23 каждому ( мне, мужу и сыну ) из мат капитала и 20/23 ушло в совместную собственность
Купили квартиру. Был использован мат капитал. Выделили по 1/23 каждому ( мне , мужу и сыну ) из мат капитала и 20/23 ушло в совместную собственность. Хотим у нотариуса поделить квартиру так , чтобы ребенку вышла 1/3 от квартиры или с таким рассчетом около 7/23, а нам остальное . Это возможно ? Как эта процедура проходит ? Это нужно дарение оформлять ? Будет подарено от общей собственности или нужно матери например выделять часть и от ее части дарить ?
Добрый день, Юлия!
В вашей ситуации возможно перераспределение долей в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Рассмотрим варианты решения:
**Правовая основа:**
1. Согласно ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 №256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств маткапитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.
2. Перераспределение долей возможно на основании ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности).
**Варианты решения:**
1. **Соглашение о разделе общего имущества супругов и выделении долей детям**
— Нотариус может оформить такое соглашение, где будет указано новое распределение долей
— Это не дарение, а именно соглашение о разделе имущества
2. **Договор дарения долей**
— Если вы хотите увеличить долю ребенка до 7/23 (примерно 1/3), то вам с супругом нужно подарить ребенку дополнительные доли
— Дарение может быть оформлено:
а) От совместной собственности супругов (если 20/23 находятся в совместной собственности)
б) После выделения конкретных долей каждому из супругов из совместной собственности, а затем дарение от одного или обоих родителей
**Процедура:**
1. Обратиться к нотариусу для консультации и оформления документов
2. Подготовить документы: паспорта, свидетельство о рождении ребенка, документы на квартиру, документы о выделении долей после использования маткапитала
3. Подписать соглашение/договор у нотариуса
4. Зарегистрировать изменения в Росреестре
**Важные моменты:**
— Нотариальное удостоверение сделки обязательно (ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
— Если ребенок несовершеннолетний, потребуется согласие органов опеки только в случае уменьшения его доли (в вашем случае доля увеличивается, поэтому согласие не требуется)
— Налоговые последствия: дарение от близких родственников (родителей детям) не облагается НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)
Рекомендую сначала проконсультироваться с нотариусом для выбора оптимального варианта оформления с учетом всех особенностей вашей ситуации.
Удачи в делах!