Как я могу переписать, передарить младшему ребенку долю?

1. Как узнать, что с документами на комнату и с правами собственности?
Вам нужно восстановить документы и выяснить текущий статус.
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Это самый главный документ. Запросить выписку может любой гражданин в Росреестре или в МФЦ. Выписка покажет: Кто является собственником (кто указан в долях).
Были ли наложены какие-то обременения на комнату.
Обратитесь в орган опеки и попечительства (ООП): После лишения матери родительских прав ООП должен был назначить опекуна (или установить попечительство) над несовершеннолетним ребенком. У них должна быть информация о комнате, купленной на маткапитал, так как такие сделки контролируются ООП.
 
2. Как можно распорядиться долей несовершеннолетнего ребенка?
Никак, пока он несовершеннолетний, без согласия органа опеки.
Нарушение закона: Сделка по дарению или передаче доли несовершеннолетнего ребенка без согласия ООП, скорее всего, будет незаконной.
Согласие ООП: ООП дает согласие на распоряжение имуществом несовершеннолетнего только в случае, если это не ущемляет его прав (например, при предоставлении другого равноценного или лучшего жилья).
 
3. Что делать с долей (если документы восстановлены)?
Переписать или подарить долю младшему ребенку (если он несовершеннолетний) без согласия опеки и суда невозможно.
Возможно, вам имеет смысл оформить договор купли-продажи с опекуном младшего ребенка (с согласия ООП), если это не ущемляет права младшего ребенка.
 
4. Долг по коммуналке и приставы
Ответственность: За долги по коммунальным услугам отвечают все собственники пропорционально их долям.
Списание: Приставы списывают деньги с вашего счета, потому что у вас есть долг как у одного из собственников.
Решение: Вам нужно погасить свою долю долга.

__________

не забывайте благодарить юриста и писать отзыв