Над подземной парковкой находятся четыре жилых дома, парковка имеет отдельный кадастровый номер и принадлежит частному лицу

Добрый день, Диана!

По вашему вопросу о возможности межевания для домов, расположенных над подземной парковкой, сообщаю следующее:

Согласно Земельному кодексу РФ и Федеральному закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевание проводится в отношении земельных участков, а не зданий. Межевание — это установление границ земельного участка с определением координат характерных точек этих границ.

В вашей ситуации:

1. Земельный участок под всем жилым комплексом имеет единый кадастровый номер.
2. Подземная парковка имеет отдельный кадастровый номер и принадлежит частному лицу.
3. Четыре дома расположены над парковкой.

Правовая оценка:

1. Межевание для домов, расположенных над парковкой, в классическом понимании невозможно, поскольку они не имеют непосредственного контакта с земельным участком.

2. Однако возможно:
— Образование частей земельного участка под каждым домом (ст. 11.2 ЗК РФ)
— Установление сервитута для обеспечения доступа к домам (ст. 274 ГК РФ)
— Определение долей в праве общей собственности на земельный участок (ст. 36 ЖК РФ)

3. Для решения вопроса потребуется:
— Согласие собственника парковки
— Решение общего собрания собственников всего жилого комплекса
— Подготовка межевого плана кадастровым инженером с учетом особенностей расположения объектов

Обратите внимание, что в подобных случаях часто устанавливается трехмерный кадастровый учет объектов, расположенных друг над другом (3D-кадастр), что предусмотрено Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953.

Удачи в делах!