Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Правомерна ли приватизация санузла?
Наш дом 9-ти этажный на 18 квартир (два крыла 9×2 =18),считается коммунальной квартирой. В каждом коридоре есть 4 блока (две комнаты, прихожая и санузел) и считаются как квартиры.В документах на собственность статус "часть жилого дома". А так же есть общая кухня, санузел и отдельная жилая комната, владелец которой этим санузлом и пользуется. И у него комната и санузел приватизированы,но санузел, как я понимаю, относится к общедомовому имуществу. Правомерна ли приватизация санузла? Второй вопрос, кто должен делать косметический ремонт общего коридора, проживающие там собственники или УК? УК отказывается делать ремонт, но причину не указывает.
Добрый день, Оксана!
По Вашим вопросам даю следующие разъяснения:
**1. О правомерности приватизации санузла**
Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения общего пользования, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи и другие помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит приватизации и находится в общей долевой собственности собственников помещений (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Однако в Вашем случае ситуация особенная, поскольку дом имеет статус коммунальной квартиры с блоками комнат. В коммунальных квартирах санузлы могут быть как общими, так и относящимися к конкретным жилым помещениям.
Если санузел изначально был предназначен для обслуживания всех жильцов и использовался как общий, то его приватизация неправомерна. Если же санузел технически и юридически был выделен как часть конкретного жилого помещения (что должно подтверждаться техническим паспортом и иными документами), то его приватизация вместе с комнатой возможна.
Для проверки правомерности приватизации Вам необходимо:
1. Запросить в БТИ технический паспорт дома
2. Проверить документы о приватизации соседа
3. При выявлении нарушений обратиться в прокуратуру или суд с иском о признании приватизации недействительной
**2. О косметическом ремонте общего коридора**
Согласно ст. 154, 158 ЖК РФ и Постановлению Правительства РФ №491 от 13.08.2006, содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая текущий ремонт, является обязанностью управляющей компании, если с ней заключен соответствующий договор.
Косметический ремонт общих коридоров входит в понятие текущего ремонта общего имущества и должен выполняться управляющей компанией за счет средств, собираемых по статье «содержание и ремонт жилья».
Отказ УК от проведения ремонта без указания причин неправомерен. Вы можете:
1. Направить письменное обращение в УК с требованием провести ремонт и указать сроки
2. При отказе обратиться в Государственную жилищную инспекцию с жалобой
3. Инициировать общее собрание собственников для принятия решения о проведении ремонта с указанием источника финансирования
Если в договоре управления есть пункт о проведении текущего ремонта, УК обязана его выполнять. Если такой пункт отсутствует или имеются особые условия, необходимо внимательно изучить договор управления.
Удачи в делах!