Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформляется документы на управления каким путём
Коммерческая территория находящийся в собственности не резидента Российской Федерации может дать управление гражданин Российской Федерации на управление и Налог на управления есть . Как оформляется документы на управления каким путём. После этого уже гражданин России открывать свой ИП и дает в аренду от этого сколько налог считаются заранее спасибо
Добрый день, Гоар или Арман!
По вашему вопросу об управлении коммерческой недвижимостью нерезидента РФ поясняю:
1. **Варианты оформления управления имуществом нерезидента:**
— **Договор доверительного управления имуществом** (глава 53 ГК РФ, ст. 1012-1026). Собственник-нерезидент (учредитель управления) передает имущество российскому гражданину (доверительному управляющему) на определенный срок. Управляющий действует от своего имени, но в интересах собственника.
— **Договор поручения** (глава 49 ГК РФ, ст. 971-979). Российский гражданин действует как поверенный от имени нерезидента-доверителя.
— **Агентский договор** (глава 52 ГК РФ, ст. 1005-1011). Агент (российский гражданин) совершает юридические и фактические действия по поручению принципала (нерезидента).
2. **Налогообложение:**
— **Для управляющего (российского гражданина)**: Доход от вознаграждения за управление облагается НДФЛ по ставке 13% (для налоговых резидентов РФ).
— **Для собственника-нерезидента**: Доход от сдачи в аренду недвижимости на территории РФ облагается налогом на прибыль по ставке 20% или НДФЛ по ставке 30% (для физлиц-нерезидентов) согласно ст. 224 НК РФ.
3. **Открытие ИП российским гражданином:**
Если вы планируете открыть ИП и сдавать недвижимость от своего имени, необходимо учитывать:
— Это возможно только при наличии договора доверительного управления с правом сдачи имущества в аренду.
— ИП будет платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения:
* УСН «Доходы» — 6% от выручки
* УСН «Доходы минус расходы» — 15% от прибыли
* ОСНО — 13% НДФЛ + НДС 20%
— Важно: доходы от аренды, полученные ИП, должны распределяться согласно договору доверительного управления, и собственник-нерезидент все равно должен уплачивать налог со своей доли дохода.
Для корректного оформления рекомендую:
1. Заключить договор доверительного управления с четким указанием полномочий управляющего
2. Нотариально заверить договор (хотя это не обязательно по закону, но желательно для сделок с нерезидентами)
3. Зарегистрировать ИП с соответствующими ОКВЭД (68.20 — Аренда и управление недвижимым имуществом)
4. Вести раздельный учет доходов от управления имуществом
Удачи в делах!