8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Как оформляется документы на управления каким путём

Коммерческая территория находящийся в собственности не резидента Российской Федерации может дать управление гражданин Российской Федерации на управление и Налог на управления есть . Как оформляется документы на управления каким путём. После этого уже гражданин России открывать свой ИП и дает в аренду от этого сколько налог считаются заранее спасибо

, Гоар или Арман, г. Москва
Иван Яковец
Иван Яковец
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день, Гоар или Арман!

По вашему вопросу об управлении коммерческой недвижимостью нерезидента РФ поясняю:

1. **Варианты оформления управления имуществом нерезидента:**

— **Договор доверительного управления имуществом** (глава 53 ГК РФ, ст. 1012-1026). Собственник-нерезидент (учредитель управления) передает имущество российскому гражданину (доверительному управляющему) на определенный срок. Управляющий действует от своего имени, но в интересах собственника.

— **Договор поручения** (глава 49 ГК РФ, ст. 971-979). Российский гражданин действует как поверенный от имени нерезидента-доверителя.

— **Агентский договор** (глава 52 ГК РФ, ст. 1005-1011). Агент (российский гражданин) совершает юридические и фактические действия по поручению принципала (нерезидента).

2. **Налогообложение:**

— **Для управляющего (российского гражданина)**: Доход от вознаграждения за управление облагается НДФЛ по ставке 13% (для налоговых резидентов РФ).

— **Для собственника-нерезидента**: Доход от сдачи в аренду недвижимости на территории РФ облагается налогом на прибыль по ставке 20% или НДФЛ по ставке 30% (для физлиц-нерезидентов) согласно ст. 224 НК РФ.

3. **Открытие ИП российским гражданином:**

Если вы планируете открыть ИП и сдавать недвижимость от своего имени, необходимо учитывать:

— Это возможно только при наличии договора доверительного управления с правом сдачи имущества в аренду.
— ИП будет платить налоги в зависимости от выбранной системы налогообложения:
* УСН «Доходы» — 6% от выручки
* УСН «Доходы минус расходы» — 15% от прибыли
* ОСНО — 13% НДФЛ + НДС 20%

— Важно: доходы от аренды, полученные ИП, должны распределяться согласно договору доверительного управления, и собственник-нерезидент все равно должен уплачивать налог со своей доли дохода.

Для корректного оформления рекомендую:
1. Заключить договор доверительного управления с четким указанием полномочий управляющего
2. Нотариально заверить договор (хотя это не обязательно по закону, но желательно для сделок с нерезидентами)
3. Зарегистрировать ИП с соответствующими ОКВЭД (68.20 — Аренда и управление недвижимым имуществом)
4. Вести раздельный учет доходов от управления имуществом

Удачи в делах!

0
0
0
0
Похожие вопросы
Нотариат
Подскажите пожалуйста является ли данная расписка юридическим документом
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста является ли данная расписка юридическим документом. И какие гарантии дает
, вопрос №4769340, Елена, г. Ноябрьск
Налоговое право
Юридическая корректность и прозрачность участия: Процедура активации контракта осуществляется в рамках
Я прошла онлайн-обучение в одной удаленной фирме и потом платную стажировку в ней же, прошла этап работы над ошибками, и для того, чтобы мне вывести заработанные деньги, меня просят предварительно оплатить подоходный налог 13 % и 5% налог на прибыль, предусмотренный для IT-сферы. Написано, что эта мера направлена легитимацию финансовых операций и нужна для идентификации платежеспособности и превенции финансовых махинаций. Сумма этого налога фиксируется в личном кабинете и становится доступной для вывода денежных средств в следующий раз. И эта процедура нужна для активации моего рабочего контракта. Заработала я около 20 тысяч рублей и мне чтобы вывести эту сумму нужно оплатить примерно 4000 рублей из своих средств. Вот часть информации из регламента фирмы об этом пункте, что я должна оплатить налог ДО вывода средств: "5. ПРОЦЕДУРА ВЕРИФИКАЦИИ КОНТРАКТОВ 5.1 Цели и описание процедуры 5.1.1. Юридическая корректность и прозрачность участия: Процедура активации контракта осуществляется в рамках модели внешней интеграции и направлена на подтверждение юридической корректности документации и прозрачности исполнителя, необходимой для допуска к расчётам в системе работодателя. Она включает проверку соответствия предоставленных данных внутренним требованиям модели, а также формализует участие специалиста в расчётной системе проекта. 5.1.2. Противодействие финансовым рискам: Активация служит инструментом предварительного контроля и снижает риски финансовых манипуляций, фиктивного участия и неправомерного осуществления транзакций. Процедура позволяет гарантировать, что расчёты будут производиться с проверенным участником, в рамках установленных регламентов. 5.2 Процедурные шаги 5.2.1. Инициация процедуры: После завершения периода стажировки Исполнитель уведомляет проектного руководителя о необходимости прохождения процедуры активации. Активация осуществляется путём единоразового перевода суммы, эквивалентной подоходному налогу, с целью подтверждения налоговых обязательств и не представляет собой финансовую операцию с целью получения прибыли. 5.2.2. Юридическая основа: Перевод суммы, эквивалентной подоходному налогу, до начала начислений обеспечивает соблюдение принципов прозрачности, исключает подмену реквизитов и позволяет зафиксировать расчётную позицию участника до поступления средств. Данный механизм не является налоговым обязательством и не связан с отчётностью перед государственными органами. Он служит элементом внутреннего расчётного контроля и обеспечения прозрачности в рамках модели внешней интеграции. 5.2.3. Детализация расчёта: Сумма активации определяется на основе текущего дохода специалиста и рассчитывается как эквивалент подоходного налога по базовой ставке с отраслевым коэффициентом. Перевод производится в полном объёме единоразово. Это позволяет исключить дробление операций, упрощает контроль и снижает риск технических ошибок. 5.2.4. Финансовый возврат: Сумма, переведённая в рамках активации, зачисляется на внутренний баланс специалиста и становится доступной для вывода после закрытия первого расчётного периода. Таким образом, процедура носит технический характер, не создаёт издержек для специалиста и выполняет функцию допуска к системе выплат. 5.2.5. Регистрация платёжных реквизитов: Счёт, с которого был произведён активационный перевод, автоматически закрепляется в системе как основной для дальнейших выплат. При необходимости специалист может изменить его в любое время через интерфейс Личного кабинета. Новые данные обрабатываются в течение 1 рабочего дня." Договор сотрудничества у нас будет ГПХ. Есть ли в законодательстве РФ где-то такое правило, что я должна, чтобы вывести заработанные деньги, оплатить сначала налог?
, вопрос №4769272, Лилия, г. Москва
Административное право
Или можно письмом, факсом или ещё каким-то другим образом и это не нарушит регламент?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, имеется документ, конкретно "Регламент Думы местного органа самоуправления", в нём есть пункт, что если какой-либо депутат отсутствует на сессии, то он может написать заявление и подать его, чтобы участвовать в селекторно режиме (с помощью телекоммуникационных средств). У меня вопрос в следующем, в этом регламенте не указан способ подачи заявления, дословно так и написано "подать заявление", если способ подачи не указан, то юридически он как-то регулируется? Можно ли подавать тогда заявление в электронном виде, но без электронной подписи? Или можно письмом, факсом или ещё каким-то другим образом и это не нарушит регламент?
, вопрос №4768295, Денис, г. Челябинск
Дата обновления страницы 25.11.2025