Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Добрый день у меня вопрос не Резидент РФ Имеющимся собственность в РФКаким способом может дать управления граждан РФ которая потом сдаст В аренду какие налоги из Этих процессов Суммируется
Добрый день у меня вопрос не Резидент РФ Имеющимся собственность в РФКаким способом может дать управления граждан РФ которая потом сдаст В аренду какие налоги из Этих процессов Суммируется
Добрый день, Гоар или Арман!
По вашему вопросу о передаче управления недвижимостью в РФ и налогообложении поясняю:
1. **Способы передачи управления недвижимостью гражданину РФ:**
а) **Доверенность** (ст. 185-189 ГК РФ) — самый простой способ. Вы оформляете нотариальную доверенность на гражданина РФ с правом управления имуществом, сдачи его в аренду, получения арендной платы.
б) **Договор доверительного управления имуществом** (ст. 1012-1026 ГК РФ) — более формализованный вариант. Заключается на срок до 5 лет, подлежит государственной регистрации для недвижимости.
2. **Налогообложение:**
а) **Для вас как собственника-нерезидента:**
— НДФЛ — 30% от дохода от аренды (п. 3 ст. 224 НК РФ)
— Налог на имущество физических лиц — по ставкам, установленным в муниципальном образовании (ст. 406 НК РФ)
б) **При использовании доверенности:**
— Налоговым агентом выступает доверенное лицо, которое обязано удерживать и перечислять НДФЛ с полученных арендных платежей
— Вознаграждение доверенному лицу облагается НДФЛ по ставке 13%
в) **При доверительном управлении:**
— Доверительный управляющий ведет отдельный учет операций
— Доход от аренды считается вашим доходом и облагается по ставке 30%
— Вознаграждение управляющему облагается НДФЛ 13%
3. **Важные нюансы:**
— Доверенное лицо/управляющий обязаны подавать налоговую отчетность
— Вы можете применить налоговые льготы на основании международных соглашений об избежании двойного налогообложения (если такое соглашение есть между РФ и страной вашего резидентства)
— При сдаче в аренду жилой недвижимости арендодателем формально остаетесь вы, независимо от наличия доверенного лица
Рекомендую оформить нотариальную доверенность с четким указанием полномочий по управлению недвижимостью и заключить с доверенным лицом дополнительное соглашение, регулирующее порядок отчетности и перечисления средств.
Удачи в делах!
