Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что можно было бы выбрать из ври, и построить что-то, чтобы выкупить его не дожидаясь 5 лет
Здравствуйте. Вопрос по дальневосточному гектару. Есть Участок в Землях населенных пунктов, терр зона Р1. Для выкупа участка нужно построить кап строение. Но в ПЗЗ к участку зоны Р1 применительны только 7 ври:
5.1.3 площадки для занятия спортом.
12,0,1 Улично-дрожная сеть.
9,1 Охрана прир тер.
8,0 Обесп обороны и без.
11,1 Общее польз водн объек.
11,3 ,Гидртех соор.
3,1,1 Предоставление коммун.услуг
При этом озера или воды там нет. Участок 0,7 га.Что можно было бы выбрать из ври, и построить что-то, чтобы выкупить его не дожидаясь 5 лет.
Склоняюсь к комм.услугам , ведь возможны здания.Хотелось бы создать видимость , что здания для предоставления услуг, а самому в этом здание подживать летом как на даче :)
Добрый день, Анатолий!
По вашему вопросу о дальневосточном гектаре и возможности его выкупа через строительство капитального объекта в зоне Р1 могу пояснить следующее:
1. Согласно ФЗ №119 от 01.05.2016 «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков...» земельный участок может быть приобретен в собственность до истечения 5-летнего срока при наличии на нем объекта капитального строительства, соответствующего виду разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
2. Из перечисленных вами ВРИ наиболее подходящим для строительства капитального объекта является:
— 3.1.1 «Предоставление коммунальных услуг»
3. Согласно Классификатору ВРИ (Приказ Росреестра от 10.11.2020 №П/0412), данный вид предполагает «размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)».
4. Важные моменты, которые следует учесть:
— Объект должен реально соответствовать заявленному ВРИ
— Использование объекта не по назначению может быть квалифицировано как нецелевое использование земельного участка (ст. 8.8 КоАП РФ)
— Проживание в здании, предназначенном для коммунальных услуг, не соответствует его целевому назначению
5. Возможные варианты легального решения:
— Построить небольшую трансформаторную подстанцию или иной объект коммунальной инфраструктуры
— Инициировать изменение ВРИ участка на более подходящий для ваших целей (например, для рекреации)
— Дождаться истечения 5-летнего срока для получения участка в собственность
Обращаю внимание, что попытка создать «видимость» целевого использования при фактическом использовании объекта для других целей может привести к административной ответственности и оспариванию права собственности.
Удачи в делах!