Недавно на госуслугах зашла в росреестр и оказалось что комната в ипотеке обременении с 3 июля 2017 года

Добрый день, Наталья!

В вашей ситуации имеется серьезное нарушение прав покупателя. Согласно ст. 460 ГК РФ, продавец обязан передать товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Поскольку в договоре купли-продажи продавец указал, что комната не находится в залоге, но фактически обременение в виде ипотеки возникло 3 июля 2017 года (до получения вами документов в МФЦ 10 июля), вы можете:

1. Обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным на основании ст. 179 ГК РФ (сделка, совершенная под влиянием обмана). Срок исковой давности — 3 года с момента, когда вы узнали об обмане (то есть с момента обнаружения обременения в Росреестре).

2. Потребовать от продавца устранения обременения (погашения ипотеки) на основании ст. 460 ГК РФ.

3. Если ипотека была оформлена после заключения договора купли-продажи (26 июня), но до регистрации перехода права собственности (10 июля), то действия продавца могут содержать признаки мошенничества (ст. 159 УК РФ). В этом случае вы вправе обратиться в полицию с заявлением.

Рекомендую:
— Запросить в Росреестре выписку о всех регистрационных действиях с комнатой для установления точной хронологии событий
— Направить продавцу претензию с требованием устранить обременение
— Подготовить исковое заявление в суд

Важно: если ипотека была оформлена до заключения договора купли-продажи, но не была отражена в ЕГРН на момент сделки, нотариус должен был проверить эту информацию. В этом случае может возникнуть вопрос о профессиональной ответственности нотариуса.

Удачи в делах!