Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передать право собственности невозможно или доверенность?
Могу ли я оформить студию на другого человека, купленную за счёт материнского капитала?
Сторона А: имеет материнский капитал с 2013 года, на попечении 3 несовершеннолетних детей.
Сторона Б: планирует покупку жилья, сестра Стороны А.
Стороны А и Б договорились, что при покупке стороной А студии в другом городе за счёт материнского капитала и средств Стороны Б, дом бабушки будет оформлен на Сторону Б. То есть, получается, что делить дом никто не будет: дом оформляется на Сторону А с детьми, а в обмен Стороне Б нужно передать студию в другом городе за счёт материнского капитала Стороны А (Сторона Б дополнительно вкладывает свои средства).
Возможно ли это сделать? Дом по документам 24 м² (по факту больше), студия 11 м². В студии получается должны быть доли для детей Стороны А, но как сделать так, чтобы студия принадлежала Стороне Б? Для детей будут доли в доме и студии? Передать право собственности невозможно или доверенность? В общем так, чтобы дом был на Стороне А с детьми, а у Стороны Б не забрали студию когда всем детям будет 18? Как можно решить этот момент?
Добрый день, Ли!
Описанная вами схема с материнским капиталом и передачей прав собственности на студию содержит серьезные юридические риски и противоречит законодательству.
**Ключевые правовые ограничения:**
1. Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей.
2. Обязательство по выделению долей детям возникает у владельца сертификата на материнский капитал и должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья (если использовалась ипотека) или после перечисления средств МСК продавцу.
3. Передача жилья, приобретенного с использованием материнского капитала, третьим лицам до выделения долей детям является нарушением закона.
**Почему предложенная схема незаконна:**
1. Если Сторона А приобретет студию с использованием материнского капитала, а затем передаст ее Стороне Б без выделения долей детям — это прямое нарушение закона, которое может быть квалифицировано как нецелевое использование государственных средств.
2. Если доли детям будут выделены, а затем будет осуществлена попытка передать студию Стороне Б — потребуется согласие органов опеки на сделку с имуществом несовершеннолетних, которое не будет получено без равноценной компенсации детям.
3. Доверенность не решит проблему, так как не меняет режим собственности и не отменяет обязательств по выделению долей детям.
**Возможные правовые последствия:**
1. Признание сделки недействительной по иску прокуратуры или органов опеки.
2. Требование возврата средств материнского капитала в Пенсионный фонд.
3. В некоторых случаях — уголовная ответственность по ст. 159.2 УК РФ (мошенничество при получении выплат).
**Законные альтернативы:**
1. Сторона А может приобрести дом напрямую с использованием материнского капитала и выделить доли детям в этом доме.
2. Если Сторона Б хочет приобрести студию — сделать это за собственные средства, без использования материнского капитала Стороны А.
3. Рассмотреть вариант с дарением дома Стороне А с последующим выделением долей детям в этом доме (без схем с материнским капиталом).
Удачи в делах!