Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Передать право собственности невозможно или доверенность?
Могу ли я оформить студию на другого человека, купленную за счёт материнского капитала?
Сторона А: имеет материнский капитал с 2013 года, на попечении 3 несовершеннолетних детей.
Сторона Б: планирует покупку жилья, сестра Стороны А.
Стороны А и Б договорились, что при покупке стороной А студии в другом городе за счёт материнского капитала и средств Стороны Б, дом бабушки будет оформлен на Сторону Б. То есть, получается, что делить дом никто не будет: дом оформляется на Сторону А с детьми, а в обмен Стороне Б нужно передать студию в другом городе за счёт материнского капитала Стороны А (Сторона Б дополнительно вкладывает свои средства).
Возможно ли это сделать? Дом по документам 24 м² (по факту больше), студия 11 м². В студии получается должны быть доли для детей Стороны А, но как сделать так, чтобы студия принадлежала Стороне Б? Для детей будут доли в доме и студии? Передать право собственности невозможно или доверенность? В общем так, чтобы дом был на Стороне А с детьми, а у Стороны Б не забрали студию когда всем детям будет 18? Как можно решить этот момент?
Добрый день, Ли!
Ваша ситуация связана с использованием материнского капитала, что строго регламентировано законодательством. Рассмотрим правовые аспекты:
1. **Основные ограничения по материнскому капиталу**:
— Согласно ФЗ №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при приобретении жилья с использованием материнского капитала возникает обязанность оформить это жилье в общую собственность родителей и всех детей с определением размера долей (п. 4 ст. 10).
— Данное обязательство оформляется нотариально и должно быть исполнено в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилья.
2. **Невозможность прямой передачи**:
— Приобретенная с использованием материнского капитала студия должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи, включая детей.
— Передача права собственности на студию Стороне Б в обход этого требования будет нарушением закона.
3. **Возможные варианты решения**:
— **Законный вариант**: Сторона А приобретает дом, оформляет его в собственность себя и детей. Материнский капитал используется именно на эту сделку. Сторона Б на свои средства приобретает студию.
— **Альтернативный вариант**: После выделения долей детям в студии (обязательное требование закона) можно заключить договор доверительного управления имуществом несовершеннолетних с Стороной Б. Однако это не передает право собственности, а лишь право управления.
4. **Риски предложенной схемы**:
— Органы опеки могут не одобрить сделки с имуществом несовершеннолетних, если посчитают, что их права ущемляются.
— Пенсионный фонд может признать нецелевым использование материнского капитала, если выявит схему обхода закона.
— Сделка может быть признана недействительной, а средства материнского капитала истребованы обратно.
5. **Важно понимать**:
— Доверенность не решит проблему, так как не передает право собственности.
— Даже когда детям исполнится 18 лет, они будут иметь законное право на свои доли в студии, приобретенной с использованием материнского капитала.
Рекомендую рассмотреть законные варианты решения вопроса, например, использование материнского капитала только для приобретения дома, где будут проживать дети, а студию приобрести на иные средства.
Удачи в делах!