Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Обратилась к риэлтору за помощью в покупке дома на материнский капитал, может ли испорченная кредитная история повлиять на покупку?
Обратилась к риэлтору за помощью в покупке дома на материнский капитал, может ли испорченная кредитная история повлиять на покупку? Обращаться планируется в коммерческий банк.
Добрый день, Екатерина!
Испорченная кредитная история действительно может повлиять на покупку дома с использованием материнского капитала, если вы планируете обращаться в коммерческий банк. Поясню подробнее:
1. Материнский капитал при покупке недвижимости можно использовать несколькими способами:
— как первоначальный взнос по ипотеке
— для погашения основного долга и процентов по уже имеющемуся ипотечному кредиту
— для прямой покупки жилья без кредита (если стоимость жилья равна сумме маткапитала)
— для доплаты к собственным средствам при покупке жилья
2. Если вы планируете оформить ипотечный кредит в коммерческом банке, то банк обязательно проверит вашу кредитную историю. Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 № 218-ФЗ «О кредитных историях», банки имеют право и обязанность оценивать кредитоспособность заемщика.
3. Негативная кредитная история (просрочки платежей, непогашенные кредиты, исполнительные производства) может стать основанием для:
— отказа в выдаче ипотечного кредита
— предложения кредита на менее выгодных условиях (повышенная процентная ставка)
— требования дополнительных гарантий (поручители, созаемщики)
4. Сам материнский капитал при этом никак не связан с вашей кредитной историей. Согласно Федеральному закону от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на использование материнского капитала не зависит от кредитной истории владельца сертификата.
5. Если вы планируете покупку без привлечения кредитных средств (например, часть суммы — ваши накопления, часть — материнский капитал), то кредитная история не будет иметь значения.
Рекомендации:
— Запросите свою кредитную историю через БКИ (бюро кредитных историй) или портал Госуслуг, чтобы оценить ситуацию
— Если есть возможность, погасите имеющиеся долги перед обращением за ипотекой
— Рассмотрите варианты банков с более лояльными требованиями к заемщикам
— Изучите специальные ипотечные программы с господдержкой (например, «Семейная ипотека»), где требования могут быть мягче
Удачи в делах!