Договор купли-продажи?

Были сегодня у нотариуса. Нотариус сказала, что если на участке есть незарегистрированные сооружения, то такой договор нотариально не заверяется, надо составлять договор в простой письменной форме между продавцом и покупателем, с которым мы пойдем в рег. палату. Нужно ли в простой договор вносить сведения о находящихся на участке сооружениях: хоз. постройка, старая беседка, летний душ и туалет? Если сведения внести, то какую ответственность потом понесет покупатель, ведь постройки не зарегистрированы? Простой договор имеет такую же юр. силу, как нотариальный?