Может ли жена меня принудить через суд продать долю и при чем по выгодной ей цене?

Она может предложить вам продать долю по рыночной цене, но принудить не может. 

Здравствуйте.

Такое возможно. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Эта норма позволяет участникам долевой собственности заявить требование к собственнику незначительной доли (1/4 доля по своему размеру может быть признана незначительной) о выплате ему компенсации и прекращения права собственности на его долю.

Компенсация будет равна рыночной стоимости Вашей доли.

Чтобы этого избежать Вам необходимо доказать, что Вы имеете существенный интерес в использовании общего имущества (что Вам больше негде жить, и что возможно определение порядка пользования спорной квартиры в закреплением за Вами в пользование изолированной комнаты), Суд при вынесении решения будет учитывать Вашу нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, здоровья, рода деятельности и прочих данных о Вашей личности.

Вы можете ссылаться на то, что у Вас есть аналогичная по размеру доля в другом жилом помещении, то там вселены и проживают 5 человек, между которыми уже сложился порядок пользования помещением, и Ваше вселение туда нецелесообразно, так как ухудшит как Ваши жилищные условия, так и жилищные условия других проживающих в квартире Вашего отца.

В целом, если Вы будете грамотно защищаться от этого иска, его вполне можно «отбить».

Здравствуйте, Дмитрий! 

 Отвечаю на Ваши вопросы

 Может ли жена принудить продать долю через суд?
Нет. Ваша доля (около 15 кв.м) не является незначительной, вы ею пользуетесь и живете там. Принудительный выкуп доли через суд по статье 252 ГК РФ применяется только к ничтожно малым долям, которыми собственник не может пользоваться, что не ваш случай.
 
Может ли принудить продать по выгодной ей цене?
Нет. Цена продажи — это ваше личное, добровольное решение и предмет переговоров, а не судебного иска.
 
Что Вам говорить в суде. 

Заявите: «Я проживаю в квартире, оплачиваю коммунальные услуги и намерен дальше пользоваться своей собственностью. Моя доля значительна и позволяет проживать в отдельной комнате 9 кв.м ».
На обвинения в «неадеквате»: Требуйте от адвоката доказательств. Без них это пустые слова.
При вопросе о другой доле: Скажите, что наличие другой собственности не отменяет вашего права на эту квартиру

С уважением, юрист Елена Довжук

Здравствуйте, Дмитрий!

Может ли жена меня принудить через суд продать долю и при чем по выгодной ей цене?

 Нет, этого она сделать не сможет без Вашего волеизъявления.

Согласно ст. 35

 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

При этом каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ст. 246 ГК РФ:

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как видите по своему усмотрению Вы можете распоряжаться своим имуществом.

И признать Вашу долю 1/4 как незначительный, невозможно. У всех по 1/4, доли равные, в противном случае, можно также считать, что и у жены и детей незначительные доли. 

Ну и в продолжение ст. 35 Конституции:

3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. 

Также, помимо признания доли незначительной требуется соблюдение одновременно еще 2-х услвоий:

— доля не может быть реально выделена

— собственник доли и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В нашей с женой квартире, имеется комната 9кв, все комнаты раздельны. 

Вы же проживаете там, возможность выдела доли имеется и Вы имеет существенный интерес в использовании общего имущества, т.к. проживаете там, платите за услуги ЖКУ, в том числе  на СОИД.

Вот такую позицию и займите в суде.

Адвокат жены, будет давить

 Опровергайте вышесказанным мной. Именно три фактора (собирайте документальные доказательства — чеки квитанции и т.д.):

— доля не является незначительной;

— Вы активно пользуетесь своей долей;

— Вы имеете существенный интерес в использовании общего имущества, производите все необходимые затраты на содержание как своей доли, так и общего имущества квартиры, дома.

И здесь предлагаю Вам обязательно заявить встречный иск (если первичный иск подан женой) о выделении доли в натуре (той комнаты 9 кв.м). У Вас по 15,75 кв.м на каждого, т.е. еще более 6 кв.м общего имущества.

Подал заявление на раздел вкладов супруги

 Если Вы инициатор развода дополните требования о выделе доли в натуре.

То, что у Вас есть доля в другой квартире, можете заявить. что во-первых, не имеет отношения к делу непосредственно, во-вторых, при переезде туда Ваше положение по обеспеченности жилым помещением ухудшится, в-третьих, намерения продавать не имеете.

По вкладам придется ходатайствовать перед судом о запросе движения по вкладам супруги и представления их в суд. 

Пока вклад был общим, то супруга могла по умолчанию, использовать эти деньги по своему усмотрению, т.к., согласно ст. 35 СК РФ:

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Следовательно, Вы должны заявить в суде, что Вы своего согласия так распоряжаться вкладом не давали.

машину подарить сыну.

 Т.е., посл неподачи иска. В таком случае,  требуйте у суда сделку признать недействительной. Либо половину стоимости от оценочной стоимости автомобиля требовать с жены.

Понадобится помощь, обращайтесь ко мне в личный чат  https://pravoved.ru/lawyer/1213967/. 

Надо будет подробно ознакомиться с материалами Вашего дела и, возможно, скорректировать позицию (услуга  платная).

Нет, жена не может принудить вас продать долю без вашего согласия. Согласно ст. 252 ГК РФ, принудительный выкуп возможен только при одновременном соблюдении трёх условий: доля — незначительна, её невозможно выделить в натуре, и собственник не имеет существенного интереса в использовании имущества. В вашем случае:
— доля 1/4 (15 кв. м) — значительна;
— вы фактически проживаете в отдельной комнате;
— оплачиваете коммунальные платежи;
— у вас нет альтернативного жилья, где можно жить без ущерба для условий.

 
Суд не вправе обязать вас продать долю или установить «выгодную для жены» цену — стоимость определяется рыночной оценкой, а продажа возможна только по вашему желанию.

 
Что говорить в суде:
«Я активно пользуюсь своей долей, проживаю в квартире, несу расходы на содержание. Моя доля позволяет жить в изолированной комнате. Наличие другой доли у отца не отменяет моего права на эту квартиру — туда вселяться невозможно: там уже пять человек в 59 кв. м».

 
Обвинения в «неадекватности» без доказательств — не аргумент. Требуйте подтверждения.

 
По вкладам и автомобилю: подайте ходатайство об аресте имущества и оспорьте дарение, как сделку, направленную на сокрытие совместного имущества.