Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Отдали ключи и со словами мы там не жыли требуют задаток отдать
Люди решили снять домик! ПоСмотрели , все нюансы им рассказали! Они согласились и дали задаток 5тр! Им дали ключи! Через две недели они передумали арендовать! Отдали ключи и со словами мы там не жыли требуют задаток отдать! Договора не заключали! Нужно ли возвращать деньги?
Добрый день, Владислав!
В вашей ситуации задаток, переданный без заключения письменного договора, с юридической точки зрения может рассматриваться как:
1. Задаток в понимании ст. 380 ГК РФ — денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет причитающихся платежей, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Аванс — предварительный платеж, который подлежит возврату при отказе от договора.
Поскольку письменного соглашения о задатке не было, а по ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке должно быть заключено в письменной форме независимо от суммы, юридически переданные 5000 рублей сложно квалифицировать как задаток в строгом понимании закона.
Согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, она считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
При отсутствии письменного договора и соглашения о задатке, суд с высокой вероятностью признает переданную сумму авансом, который подлежит возврату.
Однако, поскольку вы передали ключи и зарезервировали жилье, у вас есть основания требовать компенсацию за:
— упущенную выгоду (если из-за резервирования вы отказали другим клиентам)
— расходы на подготовку жилья к сдаче
Рекомендую:
1. Предложить компромисс — возврат части суммы с удержанием компенсации за фактические расходы и упущенную выгоду
2. При отказе клиентов от компромисса, подготовить доказательства ваших расходов и упущенной выгоды
Удачи в делах!