Можно ли нам купить квартиру с использованием мат капитала без ипотеки?

Добрый день, Людмила!

Да, вы можете приобрести квартиру с использованием материнского капитала без ипотеки, в том числе с рассрочкой платежа. Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала могут быть направлены на приобретение жилого помещения.

Особенности вашей ситуации:

1. При покупке с рассрочкой платежа вам необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой, где будут четко прописаны:
— Полная стоимость квартиры
— График платежей
— Условия перехода права собственности

2. Согласно п. 10 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий (утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862), при приобретении жилья без привлечения кредитных средств материнский капитал можно использовать только после достижения ребенком, в связи с рождением которого возникло право на маткапитал, возраста 3 лет.

3. Поскольку вашему ребенку 2 года и 5 месяцев, у вас есть два варианта:
— Дождаться, когда ребенку исполнится 3 года, и тогда использовать материнский капитал
— Оформить ипотечный кредит (даже на небольшую сумму), что позволит использовать материнский капитал немедленно согласно п. 6.1 ст. 7 ФЗ № 256-ФЗ

4. Важно: при покупке жилья с использованием материнского капитала вы обязаны выделить доли всем членам семьи (родителям и детям) в приобретаемом жилье согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 256-ФЗ. Это обязательство оформляется нотариально.

5. При заключении договора с рассрочкой платежа рекомендую предусмотреть пункт о возможности досрочного погашения части долга за счет средств материнского капитала после достижения ребенком 3-летнего возраста.

Удачи в делах!