Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как вообще это все оформляется?
Здравствуйте! Как себя обезопасить в продаже квартиры через риэлтора? Ситуация следующая: продаю квартиру, заинтересовалась покупкой администрация города для детей сирот. Но продажа пойдет через тендер, риэлтор, которая будет этим всем заниматься, работают только по доверенности о продаже. Т.е. мне надо оформить доверенность на продажу у нотариуса и передать ей право, она собирает все документы и все прочее и выходит на тендер. Деньги, как говорит отдаст либо наличкой, либо переводом через банк.
Как мне обезопасить себя в получении денег? Взять расписку о том, что она передаст нужную сумму и заверить у нотариуса? Как вообще это все оформляется?
Добрый день, Екатерина!
В вашей ситуации есть серьезные риски, поэтому рекомендую следующие меры безопасности:
1. **Доверенность на продажу**
— Оформляйте не генеральную, а специальную доверенность с четкими ограничениями:
— Укажите конкретный объект недвижимости
— Установите минимальную цену продажи
— Определите срок действия (не более года)
— Пропишите обязанность перечисления денег на ваш счет
— Укажите запрет на передоверие полномочий
2. **Безопасные расчеты**
— Наличные расчеты крайне рискованны. Согласно ст. 140 ГК РФ и ФЗ «О противодействии легализации доходов...» крупные суммы лучше проводить через банк.
— Настаивайте на безналичном расчете напрямую от покупателя (администрации) на ваш счет.
— Если администрация перечисляет деньги риэлтору, требуйте включить в договор условие об аккредитиве (ст. 867 ГК РФ) или эскроу-счете (ст. 860.7 ГК РФ).
3. **Договор с риэлтором**
— Заключите письменный агентский договор (ст. 1005 ГК РФ)
— Четко пропишите размер вознаграждения
— Укажите порядок и сроки передачи денег
— Предусмотрите штрафные санкции за нарушение обязательств
— Включите пункт о предоставлении отчета о выполненных действиях
4. **Контроль за сделкой**
— Запросите копии всех документов, подаваемых на тендер
— Получите информацию о тендере из официальных источников (сайт госзакупок)
— Сохраняйте право отозвать доверенность в любой момент (ст. 188 ГК РФ)
5. **Расписка не решит проблему**
— Нотариально заверенная расписка не гарантирует получение денег
— В случае неисполнения вам все равно придется обращаться в суд
Оптимальный вариант: участвуйте в сделке лично, а риэлтор пусть выступает как агент, собирающий документы и представляющий ваши интересы на тендере. При этом договор купли-продажи подписывайте сами, а деньги должны поступать напрямую вам.
Если администрация настаивает на работе через конкретного риэлтора, это может быть признаком схемы с «откатами», что должно вас насторожить.
Удачи в делах!