Добрый день. Купила квартиру. Когда речь зашла про подвальное помещение. Соседи сказали мест нет. То есть самозахват. Меня не пускают. Свет в подвальном помещение на меня тоже рассчитывается. Скажите пожалуйста, как можно узнать кто именно занимает подвальные помещения. Кто должен разъяснить соседям, что они не правы. Подскажите пожалуйста, куда надо обращаться и на какую статью кодекса можно опереться. Спасибо
Здравствуйте Анастасия!
В ситуации самовольного занятия части подвального помещения вашего многоквартирного дома соседями имеются эффективные правовые механизмы защиты ваших интересов.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, подвал является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Это означает, что никто не вправе единолично захватывать эти помещения, что является нарушением ваших имущественных прав как собственника квартиры.
Порядок действий регламентирован законодательством, и важно не допускать самоуправства, которое может классифицироваться как умышленная порча чужого имущества (ст. 7.17 КоАП РФ, при значительном ущербе – ст. 167 УК РФ) или кража (ст. 158 УК РФ). Соответственно, необходимо предпринять несколько действий, которые желательно зафиксировать – сначала стоит поговорить с соседями и, возможно, найдется основание пойти им навстречу. При невозможности достичь компромисса необходимо обратиться в управляющую компанию, которая должна заняться этим делом. При неуспехе или нежелании управляющей компании заниматься подобным вопросом необходимо обратиться в надзорные органы – жилищную инспекцию, прокуратуру. В случае отсутствия реакции на ваши обращения, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о защите права собственности на основании статей 301 и 304 Гражданского кодекса РФ. К иску следует приложить все имеющиеся доказательства нарушения ваших прав и предшествующую переписку с управляющей компанией и надзорными органами. Желаю удачи!
Пожалуйста оставьте отзыв на ответ.
