Добрый день, Sergey!
По вашему вопросу о возможности выкупа земельного участка при наличии зарегистрированного договора субаренды могу сообщить следующее:
Согласно п. 6 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них.
В вашем случае имеются следующие обстоятельства:
1. Вы являетесь собственником здания (гаража), расположенного на арендуемом земельном участке
2. Право собственности на здание зарегистрировано в Росреестре
3. Здание имеет кадастровую привязку к земельному участку
4. Участок передан в субаренду третьему лицу с регистрацией в Росреестре
Наличие договора субаренды не является препятствием для реализации вашего преимущественного права на выкуп земельного участка как собственника здания. Земельный кодекс не содержит такого основания для отказа в выкупе.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
При этом важно учесть:
1. Договор субаренды прекращается при прекращении договора аренды (п. 2 ст. 618 ГК РФ)
2. При переходе права собственности на земельный участок к вам, договор субаренды сохранит свое действие до окончания срока, на который он был заключен (если иное не предусмотрено договором)
Рекомендую при подаче заявления о выкупе земельного участка приложить все документы, подтверждающие ваше право собственности на здание, а также указать, что наличие договора субаренды не является препятствием для реализации вашего исключительного права на выкуп земельного участка.
Удачи в делах!
