И начинается треш Угрозы и прочие Я могу как-то высчитать всю сумму что ему нужно было платить так как гасила я, рассчитать стоимость его доли и выписать его из квартиры

Здравствуйте, Люда!

1. Взыскание с отца его доли коммунальных платежей (регресс)
Поскольку квартира находится в общей долевой собственности (по 1/3 доли у вас, вашего сына и отца), каждый из вас обязан нести бремя ее содержания соразмерно своей доле. Это установлено ст. 249 Гражданского кодекса РФ и ст. 158 Жилищного кодекса РФ.

Солидарная vs. долевая ответственность.

Важно понимать: если у вас единый лицевой счет, управляющая компания может требовать оплаты со всех солидарно. Однако внутри семьи, между сособственниками, действует принцип долевой ответственности. Это означает, что вы, оплатив счета полностью, имеете право требовать с отца компенсации его доли (1/3) за тот период, в который он не платил.
Иск в порядке регресса. Для этого вам нужно подать исковое заявление о взыскании с сособственника части платы за коммунальные услуги в порядке регресса. Вы должны доказать, что оплатили его долг.
Списание 41 тысячи приставами. Эта сумма, которую списали с отца, вероятно, была взыскана по решению суда за какой-то конкретный период. Это не освобождает его от оплаты остальных периодов, которые оплачивали вы.

2. Прекращение права пользования («выписка») отца
Здесь ситуация сложнее. Сам по себе факт неуплаты коммунальных платежей не является основанием для лишения собственника его доли в квартире и выселения. Собственник (даже с микроскопической долей) имеет право владеть и пользоваться своим имуществом.

Однако закон позволяет признать собственника прекратившим право пользования жилым помещением, если он:

• Не проживает в нем длительное время.
• Добровольно выехал из жилья.
• Отказывается от прав и обязанностей собственника (не платит налоги, не участвует в содержании).
• При этом его отсутствие не является временным и носит постоянный характер.

В вашем случае, если отец с 2018 года (после приватизации) не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, его можно попытаться признать утратившим право пользования в судебном порядке. Но это не лишит его права собственности на долю. Он останется собственником 1/3, но не сможет там жить и пользоваться квартирой. Продать свою долю он тоже сможет, но с обременением (вашим правом проживания).

Даже если суд признает его утратившим право пользования, он обязан будет оплачивать свою долю коммунальных услуг, так как остается собственником.

По деньгам:

Да, вы можете высчитать всю сумму, которую оплатили за него. Для этого нужно суммировать все ваши платежи за период, когда он не платил, и разделить на 3 (его доля). Из этой суммы нужно вычесть те 41 000 рублей, которые списали с него приставы (если эти деньги пошли в счет погашения именно его доли за какой-то период). Оставшуюся часть вы можете взыскать с него через суд. Шансы на взыскание очень высоки.

По «выписке»:

Вы не можете просто «выписать» его (снять с регистрационного учета), если он там зарегистрирован. Но вы можете обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Это позволит снять его с регистрационного учета. Шансы на это высоки, учитывая длительность его отсутствия и неучастие в оплате. Однако право собственности на 1/3 доли у него сохранится.

По угрозам:

На каждый случай угроз вызывайте полицию. Заявления в полицию станут дополнительным доказательством в суде, характеризующим его поведение.
Инструкция по инстанциям и документам
Вам предстоит, скорее всего, два отдельных судебных процесса, либо один объединенный иск.

Обратитесь в районный суд по месту нахождения квартиры.

Список документов, которые необходимо подготовить

Общие документы:

• Ваш паспорт, паспорт сына (если он совершеннолетний), паспортные данные отца.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру (подтверждает доли).
• Справка о регистрации (форма № 9) на всех проживающих.

Документы для взыскания долгов по ЖКХ:

• Квитанции об оплате коммунальных услуг за весь период, который вы хотите взыскать. Сохраняйте все чеки, выписки из банка, квитанции.
• Справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по лицевому счету (чтобы подтвердить, что долг погашен).
• Детализация по 41 000 рублей, которую списали с отца (от приставов или из банка), чтобы вычесть эту сумму из его долга.
• Расчет суммы иска (подробный: сколько начислено всего, сколько оплачено вами, сколько должна составлять доля отца за каждый месяц).

Документы для признания утратившим право пользования («выписка»):

Доказательства не проживания отца:
* Показания свидетелей (соседей). Их нужно будет пригласить в суд.
* Справка от участкового или акт, составленный соседями, о том, что он не проживает.
* Документы, подтверждающие его проживание в другом месте (если есть).

 Доказательства его отказа от содержания имущества:
* Копии ваших исков (если вы подавали) и доказательства того, что он не платит коммунальные платежи (это будет общим с первым требованием).
* Квитанции об оплате вами налогов на недвижимость (если он их не платил).

 Доказательства конфликта и угроз:
* Копии заявлений в полицию, талоны-уведомления, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (если они есть).

Процессуальный момент:
В исковом заявлении вы можете объединить два требования: 1) о взыскании денежных средств, 2) о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Это сэкономит время и госпошлину.

Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (по теме вопроса: исковое заявление о взыскании части коммунальных платежей в порядке регресса, исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, расчет цены иска), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.

С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова