Какие обязательные пункты должны быть указаны в договоре инвестирования?

Добрый день, Иван Иванович. Ситуация с приобретением квартиры в строящемся доме. Условно с застройщиком была договоренность квартиры по одной цене, при этом квартиру за мной забронировали. (Мы просто знакомые, поэтому они пошли на такие уступки). Приобретение квартиры за наличный расчет. Сейчас, когда назначена дата сделки, застройщик выдвигает условие: или по прежней цене, но подписать договор инвестирования, или по ДДУ, но по цене значительно выше. В данном строящемся ЖК, квартиры приобретают, все сделки проходят через эскроу-счет. По данным сайта дом.рф - продано 12% (10 квартир из 84) Ссылка на застройщика - https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/сервисы/каталог-новостроек/объек…. Подскажите, на практике были ли подобные случаи. Насколько опасно в данной ситуации подписывать договор инвестирования. Если стройка не будет завершена, а в договоре инвестирования будет указана сумма, которую я внесу наличными, можно ли будет через суд добиться возврата полной суммы? Какие обязательные пункты должны быть указаны в договоре инвестирования? Сейчас при ДДУ средства находятся на эскроу-счетах, по логике, застройщику необходимо завершить строительство, чтобы получить все суммы за проданные квартиры, верно же я думаю?