Если сестра продаст квартиру сейчас без выделения доли, будут ли потом проблемы?

Здравствуйте!

 Нужно ли выделять долю и вступать в наследство отцу? Если да, то можно ли это сделать спустя столько времени?

Да, обязательно нужно. Тут нотариус  прав поскольку дом и квартира приобретены в браке, они являются совместной собственностью супругов. Доли в праве собственности не были выделены при жизни матери. Поэтому 1/2 доля в каждом из этих объектов (доме и квартире) принадлежала вашей матери. Вторая 1/2 доля принадлежит отцу как его личная собственность. После смерти матери в наследственную массу вошла ее 1/2 доля в доме и 1/2 доля в квартире. Ваши знакомые и юристы дали видимо неполную консультацию. Да, закон (ст. 1153 ГК РФ) допускает принятие наследства фактическими действиями (проживание в доме, оплата счетов и т.д.). Но это нужно официально подтвердить и оформить у нотариуса для того, чтобы затем распоряжаться имуществом (дарить, продавать). Без свидетельства о праве на наследство ваш отец не является полноправным собственником всего имущества и не может его подарить. 3,5 года — срок пропущен (6 месяцев), но есть основания для восстановления срока принятия наследства или, что чаще и проще, для установления факта принятия наследства в судебном порядке. После этого нотариус выдаст ему свидетельство о праве на наследство.

могу ли я сделать на себя гендоверенность от отца у нотариуса и с ней один поехать к другому нотариусу для выделения доли?

В Вашем случае скорее нет, чем да. Для ведения наследственного дела (а оно скорее всего будет включать и судебный этап по установлению факта принятия) ваш отец должен лично обращаться к нотариусу, подписывать заявления, а впоследствии, возможно, участвовать в судебном заседании. Генеральная доверенность может быть полезна на этапе сбора документов, но ключевые юридические действия (принятие наследства, получение свидетельства) требуют личного участия наследника.

Правда ли, что дарственную оспорить практически невозможно? 

По сравнению с завещанием — да, дарение оспорить значительно сложнее. Завещание можно оспорить после смерти завещателя по многим основаниям. Дарение — это безвозмездная сделка, которая считается завершенной при жизни дарителя. Оспорить дарение можно, но для этого нужно доказать, что на момент подписания даритель был недееспособен или не понимал значения своих действий., доказать, что дарение было мнимой сделкой (например, прикрывало куплю-продажу).
Что будет с кредитом матери?

Если официально вступить в наследство, то принимается не только имущество, но и долги матери в пределах стоимости унаследованного имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Наследник отвечает по долгам без увеличения суммы процентами и штрафами за период до принятия наследства. Однако с момента принятия наследства (или установления факта его принятия судом) будут начисляться проценты и неустойки по условиям договора, если он не будет исполняться.
Перед оформлением наследства уточните у банка точную сумму основного долга с процентами, но без штрафов. После сможете решить как действовать. 

Нотариус будет брать двойную оплату из-за этого?

 Скорее всего, да, но не «двойная», а за два объекта. Нотариальный тариф (госпошлина) рассчитывается от стоимости имущества. Поскольку дом и земля — два самостоятельных объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами, нотариус будет взимать плату за оформление свидетельства о праве на наследство на каждый объект отдельно. 

Если сестра продаст квартиру сейчас без выделения доли, будут ли потом проблемы?

 Проблемы возможны, так как такую сделку можно будет признать недействительной. 

Можно ли выделить долю только в доме, не трогая квартиру?

Да, можно. Наследник вправе принять наследство в отношении одного объекта и отказаться от другого, либо принять все. Однако отказ от доли в квартире в пользу сестры нужно будет также оформлять у нотариуса.

Здравствуйте.

1. Нужно ли выделять долю и вступать в наследство отцу? Если да, то можно ли это сделать спустя столько времени?

 Дело не в принятии, наследство принято наследство фактическими действиями (см. п.2 ст.1153 ГК РФ, п.52 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий), но документально это никак не оформлено. Супружескую долю ему выделять нужно (см. ст.75 Основ законодательства о нотариате), и оформлять наследственные права тоже. Это возможно и сейчас.

2. Если ответ на первый вопрос положительный, то могу ли я сделать на себя гендоверенность от отца у нотариуса и с ней один поехать к другому нотариусу для выделения доли? (сказали, что долю выделяют только у нотариуса по месту прописки)

Супружеская доля выделяется в рамках производства по наследственному делу, а ведется оно по последнему месту жительства наследодателя, которое определяется его рег.учетом (см. п.47 Регламента, ст.1115 ГК РФ). Доверенность может быть оформлена, но выделять долю только у нотариуса в нот.округе по последнему месту регистрации матери.

3. Договор купли-продажи и завещание прошу не предлагать, хочу именно дарственную сделать. Правда ли, что дарственную оспорить практически невозможно?

 Это вопрос очень абстрактен. Оспорена может быть любая сделка при наличии на то оснований, если они есть. От вида сделки возможность оспаривания никак не зависит.

4. У мамы был кредит, около 70 тыс. оставалось, банк сказал, что можешь не платить, если не будете вступать в наследство (свидетельство о смерти я им приносил). Если спустя 3,5 года вступить в наследство, не повесят ли этот кредит на отца с процентами в 10 раз больше основного долга?

 Отец наследство принял, но его приняли и Вы. И ответственность по долгу возникла у Вас обоих солидарно. (ст.1175 ГК РФ). Вопрос расчетов задолженности уже второй, пока нет каких-либо претензий банка по данному поводу, нет документов и по кредиту, тут нет фактуры для какого-либо анализа и соответственно выводов о размере задолженности. Знать следует и даты, предусмотренные условиями кредитного договора для вывода о перспективах возможны требований банка.

5. У нас 2 свидетельства на дом и отдельно на землю. Нотариус будет брать двойную оплату из-за этого?

Тариф будет зависеть от стоимости обоих объектов, кроме того следует учитывать количество выдаваемых свидетельств.

6. Если сестра продаст квартиру сейчас без выделения доли, будут ли потом проблемы? С нашей стороны сделку оспаривать никто не будет.

 Сестра ничего продать не сможет без оформления наследственных прав и определения супружеской доли отцом.

7. Если так можно сделать (вопрос 6), то можем ли мы выделить долю только дома, не трогая квартиру?

 Нет, нельзя.

С уважением

Добрый день! 

1. Нужно ли выделять долю и вступать в наследство отцу? Если да, то можно ли это сделать спустя столько времени?

да, нужно. Срок вы не пропустили, так как фактически вступили в права наследования. 

ст 1153 ГК РФ 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

 вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

 принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

 оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

просто документально пока не оформили, надо обратиться к нотариусу. 

Евгений, добрый день!

1.  Нужно ли выделять долю и вступать в наследство отцу? Если да, то можно ли это сделать спустя столько времени?

Да, супружескую долю выделять нужно, половина дома и квартиры – супружеская доля отца, вторая половина – наследственная масса матери (ст. 34 СК РФ, ст. 256, 1150, 1112 ГК РФ). 

Все прописаны в одной квартире, в том числе отец и я. 

Ваш отец, как и Вы с сестрой фактически приняли наследство, так как зарегистрированы (прописаны) в наследуемой  квартире. Однако документально это не оформлено. Поэтому срок для принятия наследства Вам восстанавливать не нужно. Вам нужно задокументировать факт принятия наследства, путем подачи заявления о принятии наследства, заявлений на получение свидетельств о наследстве и  их получении.  Нотариус Вам не вправе отказывать в выдаче этих свидетельств, ввиду пропуска срока принятия наследства.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается принятие наследства при вступлении во владение имущества, принятии мер по его сохранению, оплате долгов или получении причитающихся наследодателю средств. Ваша ситуация подпадает под эти критерии.

Таким образом, принять наследство отец может даже через 3,5 года. Срок для выдачи свидетельства о праве на супружескую долю законом не ограничен, в отличие от срока принятия наследства (6 месяцев). Однако если отец не вступит в наследство и не выделит долю, нотариус вправе отказать в совершении последующих действий.

2.Если ответ на первый вопрос положительный, то могу ли я сделать на себя гендоверенность от отца у нотариуса и с ней один поехать к другому нотариусу для выделения доли? (сказали, что долю выделяют только у нотариуса по месту прописки)

Выдать доверенность Вам отец может (ст. 185 ГК РФ), при этом в ней он должен указать полномочия по принятию наследства; выделению супружеской доли; получение свидетельства о праве на наследство. и выписок из ЕРГН.
Однако местом открытия наследства является место прописки матери на день смерти, согласно ст. 1115 ГК РФ – поэтому к нотариусу для открытия наследства,  Вы можете обратиться только в том нотариальном округе, где была зарегистрирована Ваша мама на день смерти. Доверенность позволит Вам действовать от имени отца, но первичное выделение доли оформляется именно у этого нотариуса.

3. Договор купли-продажи и завещание прошу не предлагать, хочу именно дарственную сделать. Правда ли, что дарственную оспорить практически невозможно?

Любая сделка может быть оспорена при наличии оснований, независимо от вида (ст. 166–181 ГК РФ). Дарение – не исключение. Основания для оспаривания:

нарушение прав обязательных наследников;
распоряжение имуществом, находящимся в супружеской или наследственной собственности, без учёта долей других лиц;
притворность (фактическая купля-продажа).
Практически невозможно оспорить – миф. Судебная практика показывает достаточно дел об оспаривании дарений наследственного имущества.

4. У мамы был кредит, около 70 тыс. оставалось, банк сказал, что можешь не платить, если не будете вступать в наследство (свидетельство о смерти я им приносил). 

Вы и сестра уже фактически вступили в наследство своими действиями, как я Выше указала, как и Ваш отец. Это означает, что обязанность по кредиту матери уже на наследниках, независимо от формального оформления.

Согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам солидарно, то есть банк может требовать погашения от любого из наследников в полном размере, но каждый отвечает только в пределах стоимости доставшегося ему имущества.

5. У нас 2 свидетельства на дом и отдельно на землю. Нотариус будет брать двойную оплату из-за этого?

Да, это скажется на оплате. Нотариальный тариф рассчитывается по кадастровой стоимости каждого объекта (ст. 333.24 НК РФ). Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство для близких родственников – 0,3% от стоимости, но не более 100 тыс. рублей. Тут дело не в количестве свидетельств, а количестве объектов, нотариус берет деньги по количеству объектов, в одном свидетельстве могут указаны 2 объекта, в этом случае надо платить за каждый объект. Кроме того так как наследников трое, расходы на оформление наследства будут выше, чем если наследник был бы один.

6. Если сестра продаст квартиру сейчас без выделения доли, будут ли потом проблемы? С нашей стороны сделку оспаривать никто не будет.

Этого сделать нельзя, сестра ничего не сможет продать без оформления наследственных прав и выделения супружеской доли отцом.

Вот почему:

• В ЕГРН квартира стоит на отца как единственном собственнике, но фактически половина принадлежит наследственной массе матери;
• Покупатель (через банк, риелтора) потребует чистоту сделки – отсутствие риска оспоривания;
• Любой из наследников (Вы, отец, как наследник части доли матери) теоретически может оспорить такую сделку как совершённую без учёта их прав (ст. 253, 302, 304 ГК РФ).

На практике, если только Вы и сестра согласны и не будете спорить – это минимизирует риск, но юридически продажа остаётся сомнительной. Риелторы часто отказываются от таких сделок.

7. Если так можно сделать (вопрос 6), то можем ли мы выделить долю только дома, не трогая квартиру?

Нет, это невозможно. Вот почему:

Наследство – это «единое целое» (ст. 1112 ГК РФ). Когда Вы и сестра вступаете в наследство матери, Вы наследуете все имущество целиком – и дом, и квартиру. Нельзя принять наследство « избирательно».

Вы не можете выделить долю только в доме. При фактическом принятии наследства (проживание, содержание) наследники принимают всю наследственную массу, включая обязательства.

Необходимо:

1)Выделить супружеские доли отца в доме и квартире (по 1/2 каждого объекта);

2)Оформить наследство на долю матери: оставшиеся 1/2 дома и 1/2 квартиры делятся между отцом, Вами и сестрой по 1/6 каждому (если Вы – все наследники первой очереди).

В итоге получится:

• Отец: 4/6 (своя супружеская доля 3/6 + 1/6 как наследник);
• Вы: 1/6 как наследник;
• Сестра: 1/6 как наследник.

Только после оформления наследственных прав всех наследников:

• Отец может подарить свою долю дома Вам (через нотариус, ст. 572 ГК РФ);
• Квартиру можно продать всем вместе (отцом, Вами и сестрой) без нотариуса (так как отчуждаются все доли целиком).

Таким образом, без принятия супружеской доли отцом и наследства всеми 3 наследниками, никакие сделки с домом, землей или квартирой нельзя провести. Долг по кредиту принимается всеми наследниками, так как он входит в состав наследства.

С уважением, М.А.Чотчаева!