Как обосновать суду эту сумму?

Здравсвуйте Денис.

На сегодняшний момент есть косвенное подтверждение, что застройщик не обоснованно установил 2 лифта в место 3х.

 В проектной документации было 3 лифта?

У Вас в ДДУ есть условия необходимости установления 3х лифтов в доме?  

Здравствуйте!

Три года прошло от даты подписания Акт приема-передачи недвижимости.

Требуется обратится в суд о восстановлении исковых сроков?

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать объект долевого строительства в соответствии с требованиями проектной документации.

И если в проектной документации действительно было указано три лифта, а не два — участник долевого строительства имел бы право на безвозмездного устранения данных замечаний или же о соразмерном уменьшении цены договора.

Если бы данное требование было предъявлено после приема объекта долевого строительства — вполне возможно было бы требовать от застройщика либо устранения данного недостатка, либо требовать соразмерного уменьшения цены договора (п. 1 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. N 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», действовавшего на период приема объекта долевого строительства, 2022 г.).

Установить следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 г. включительно:
е) застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства — в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;

ж) в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;

Однако, в Вашем случае истек срок исковой давности и что-либо предпринять без восстановления данного срока вряд ли будет возможно.

Какие мои должны быть действия по шагам?

Вы можете обратиться к застройщику с требованием о соразмерном уменьшении цены договора, и, в дальнейшем при отказе застройщика — в суд, но для предъявления иска в суд Вам необходимо восстановить сроки исковой давности (ст. 205 ГК РФ), которые составляют 3 года и в Вашем случае истекли. Соответственно, привести доводы в части того, на каком основании Вы просите их восстановить.

Если суд восстановит сроки — можно говорить о возможности взыскания денежных средств.

Однако, наиболее вероятно, что данные сроки восстановить не получится. В этом случае Вы не сможете предъявить требования к застройщику.