Независимо от того будет ли разделен дом, и в случае раздела долей дома в натуре?

Севастополь, участок 4,2 сотки и дом на нем. Два собственника по 1/2 доле совместного владения. В доме один двух из собственников желает выделить долю в натуре (хотя вопрос спорный) с целью дальнейшей продажи вместе с землёй (своей долей земли). Второй собственник предлагает выкуп, но первый хочет больше. Договорится не удается. Можно ли разделить землю? Можно ли 1-му продать свою 1/2 доли дома и земли, и если 2-й желает остаться? Независимо от того будет ли разделен дом, и в случае раздела долей дома в натуре?