Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я купить участок земли который находится в собственности у одного человека но выданный по многодетности за 3 ребёнка, обремений нет, находится в собственности
Могу ли я купить участок земли который находится в собственности у одного человека но выданный по многодетности за 3 ребёнка, обремений нет, находится в собственности
Здравствуйте, Наталья. В целом, да, купить такой участок можно, но при соблюдении определенных условий.
Во-первых, следует убедиться в возникновении и надлежащем оформлении права собственности у продавца.
В отношении таких земельных участков, как правило, действует запрет на отчуждение в течение 3-5 лет с момента оформления права собственности (это прописано в договоре или региональном законе о поддержке многодетных семей).
На момент продажи все дети должны быть совершеннолетними, иначе потребуется согласие органов опеки и попечительства.
Кроме того, нужно проверить наличие обременений посредством анализа свежей выписки из ЕГРН.
Перед покупкой нужно убедиться, что продавец, получивший землю, выполнил все условия ее предоставления (например, строительство жилого дома и т.д.)
Если участок находится в черте населенного пункта и предназначен для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, то при его продаже нужно уведомить местную администрацию, которая имеет преимущественное право покупки.
Без выполнения всех этих условий, сделку легко будет оспорить в суде.
Рада, если помогла Вам!
Могу ли я купить участок земли который находится в собственности у одного человека но выданный по многодетности за 3 ребёнка, обремений нет, находится в собственности
Да, собственник вправе его продать, а регистрирующий орган не имеет оснований отказать в регистрации перехода права собственности при отсутствии специальных запретов или ограничений.
По пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ
собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то есть он вправе отчуждать принадлежащий ему земельный участок, если иное прямо не установлено законом.
Ограничения оборотоспособности земельных участков устанавливаются Земельным кодексом РФ; в статье 27 ЗК РФ приведён перечень земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и земельные участки, предоставленные многодетным семьям под ИЖС, туда не отнесены.
Статья 37 ЗК РФ прямо предусматривает возможность купли‑продажи земельных участков, прошедших кадастровый учёт, при условии, что у продавца зарегистрировано право собственности и покупателю раскрыта информация об обременениях и ограничениях использования.
В вашем случае на участок с кадастровым номером 23:02:0209000:1380 зарегистрировано право собственности Чарун Ю.П., вид права – «собственность», в ЕГРН отсутствуют сведения об ограничениях и обременениях, а постановление администрации предоставляет участок ей в собственность бесплатно без указания запрета на отчуждение или минимального срока владения, следовательно, специальных законных препятствий для его продажи нет.
Риск: Сделка может быть признана недействительной в случае оспаривания сделки в интересах третьих лиц ввиду возникновения такого основания, в том числе если сделка нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц в соответствии с абз. 3 ч. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ). Согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года.
Рекомендации: Составьте нотариальное заверение об отсутствии притязаний со стороны третьих лиц, особенно зарегистрированных в данном объекте недвижимости.
Внесите в договор купли-продажи недвижимости следующие пункты, чтобы возможно было ссылаться на них в суде, если заинтересованные или третьи лица направят исковое заявление о признании сделки по недвижимости недействительной:
1) Для подтверждения, что покупатель не знал о банкротстве продавца или намерении его обанкротить(-ся)
«1. Продавец подтверждает и гарантирует, что в отношении него не возбуждено производство по делу о банкротстве, отсутствуют признаки несостоятельности (банкротства) в соответствии с действующим законодательством РФ, являющиеся следствием неисполнения или возможного будущего неисполнения договорных и иных обязательств, судебных решений, решений государственных или муниципальных органов и должностных лиц, также отсутствуют основания и признаки возникновения таких оснований в будущем для признания Договора купли-продажи недействительным в соответствии со статьями 61.2 и 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
2. Продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных не исполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица в течение трех лет с момента подписания настоящего Договора, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физических лиц и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротами. В противном случае, он обязан возместить покупателю все убытки, понесенные в результате рассмотрения дела по оспариванию сделки по настоящему Договору.»
2) Для подтверждения, что покупатель не знал о наличии право притязаний на недвижимое имущество со стороны третьих лиц
«1. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора является полноправным и законным собственником недвижимого имущества, недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдано, возмездное или безвозмездное пользование не передано, не обременено правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.
2. В соответствии с ч.1 ст. 431.2 ГК РФ, сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений.
3. Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации перехода права по настоящему договору.»
Может ли сделка быть признана недействительной? Оплату она просит наличными
Продавать участок, находящийся в собственности менее 3 лет, можно; трёхлетний срок в ЕГРН – это срок возможного оспаривания, а не запрет на продажу.
Сделка может быть признана недействительной только при наличии реальных оснований (нарушение прав третьих лиц, банкротство продавца, мнимая/притворная сделка и т.п.), а не просто потому, что земля получена по многодетности или оплата наличными.
Включите в договор блок заверений продавца по ст. 431.2 ГК РФ и получите нотариально удостоверенную расписку/подтверждение расчётов – это не уберёт риски полностью, но существенно усилит вашу защиту, если кто‑то попытается оспорить сделку.