Сын с невесткой покупают квартиру на невестку. Сын должен дать согласие на покупку, но он долго жил за границей, выписывался с прежнего места регистрации через консульство, штампа о выписке нет. Нотариус предлагает сделать согласие, как указано в паспорте. Времени идти ставить штамп о выписке , нет. Какие будут юридические последствия, если в согласии указать прежнее место прописки?
Здравствуйте!
Понимаю, что ситуация у вас нервная, когда времени впритык и всё упирается в формальности. Но тут, к счастью, всё не так страшно.
Если в согласии на покупку квартиры будут указаны данные регистрации, которые фактически уже не актуальны, но полностью совпадают с теми, что отражены в паспорте, то для нотариуса и для самой сделки это не создаёт каких-то автоматических юридических рисков. Нотариус действует строго по документу, и он вправе использовать именно те сведения, которые есть в паспорте, даже если человек давно выписан.
По сути, это согласие не подтверждает, где ваш сын живёт сейчас, а лишь идентифицирует его как личность. Неверные или устаревшие сведения о бывшей регистрации не делают согласие недействительным, потому что сам факт регистрации не влияет на его волю дать разрешение на сделку, и закон (в частности, ст. 35 СК РФ, ст. 163 ГК РФ о нотариальном удостоверении) не ставит действительность такого согласия в зависимость от актуальности адреса.
Последствия могут возникнуть только если бы речь шла об умышленном искажении личности, а здесь всё наоборот — данные берутся ровно из паспорта. Поэтому для Росреестра и сторон сделки такая ситуация обычно проходит спокойно. Когда сын потом поставит отметку о выписке или оформит новую регистрацию, согласие это не обесценит.
Так что можете не переживать, иногда бюрократия и правда сгибается под здравым смыслом.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
Здравствуйте. Согласии на покупку квартиры прежнего места прописки, если штампа о выписке нет. Однако есть общие сведения о сделках с недвижимостью и согласии на них.
Если нет брачного договора, супругу, продающему квартиру, нужно согласие другого супруга, заверенное нотариусом. Без такого согласия сделка может быть оспорена в суде.
Рекомендуется указать в согласии срок его действия и точно описать объект недвижимости, для покупки которого оно выдаётся. Это исключит возможность использовать документ несколько раз, а также приобретение другого, не согласованного объекта.
(Если мой ответ в чем то был полезен для Вас ставьте + пожалуйста, также можете обращаться по поводу консультации)
С уважением, юрист Асхаб Тайсумов.
