Какие варианты сдачи в аренду, возможно ли передать 1/2 доли в аренду второму собственнику с правом субаренды уже в метрах?

Какие варианты сдачи в аренду, возможно ли передать 1/2 доли в аренду второму собственнику с правом субаренды уже в метрах? .

 Здравствуйте

Да, возможно. Либо договор аренды и далее субаренды, либо можно сделать агентский договор — что в части его половины вы действуете как агент, от своего или его имени.

ГК

Статья 1005. Агентский договор
1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Айдын, добрый день.

Помещение планируется сдать полностью в аренду одному арендатору? 

двумя лицами. Какие варианты сдачи в аренду, возможно ли передать 1/2 доли в аренду второму собственнику с правом субаренды уже в метрах? .

 Добрый день! Для сдачи в аренду необходимо определить объект аренды

ст. 607 ГК РФ

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договорне считается заключенным.

если планируется сдавать все помещение то можно заключать договор двумя собственниками, если вопрос в том, чтобы налоги уплачивал только один, то надо соглашением определить где чьи метры и затем передать свои метры тому, кто будет заключать договор с третьими лицами.  Либо выдать доверенность, но это не снимает обязанность уплаты доверителем налога с дохода от сдачи

 Здравствуйте

Передать 1/2 доли в аренду второму собственнику с правом субаренды в метрах возможно.

В этом случае второй собственник будет арендатором части помещения с установленной площадью, и при этом у него может быть право передавать эту часть в субаренду третьим лицам.

Это нужно прописать в договоре аренды с одобрением всех собственников и отражением метража арендуемой части.

Такой договор должен содержать все существенные условия ст. 607 ГК РФ: площадь, порядок пользования, размер арендной платы и прочие детали.

Для этого используют схемы или планы с указанием метража и границ арендуемой части, привязывая их к официальным документам, например, кадастровому или техническому паспорту помещения.

Закон не требует выделения отдельного кадастрового паспорта на долю, достаточно графического отображения в договоре или приложении к нему.

Здравствуйте, Айдын.

Вами планируется передача в аренду  коммерческого помещения, которым владеют два собственника на праве общей долевой собственности.

Если речь именно о том, что один из сособственников передает в аренду помещения в общей собственности другому с последующей субарендой, то соответственно эти помещения должны быть индивидуализированы, поскольку само по себе определение режима собственности и размер долей такой функции не несет. В результате договор не является заключенным. Указанное следует из п.3 ст.607 ГК РФ.

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Иными словами, договор аренды с поименованием его предмета, как «1/2 доли в праве общей долевой собствтенности» без индивидуализации помещений невозможен. 

Кто из собственников и какими помещениями конкретно пользуется, или вправе распоряжаться без каких-либо дополнительных согласий с правом же получать арендную плату целиком, определяется в соглашении между сособственниками. (ст.246, ст.247 ГК РФ, ст.248 ГК РФ). Такое соглашение заключается в простой письменной форме, нотариального удостоверения не требует. Возможна и доверенность, и в этом случае договор аренды между сособственниками не нужен, но в этом случае доход будет считаться полученным как доверителем, так и арендодателем-вторым собственником (п.1 ст.182 ГК РФ).

В ситуации масса нюансов, в зависимости от Ваших задач в их комплексе, и решать их следует, обладая информацией об этом. Вопрос в отрыве от всего контекста решать не рекомендуется, поскольку можно таким образом не учесть все. Консультация в таком формате с обсуждением возможна индивидуально в чате.

С уважением