Можно оформить дом на 3.5сотки земли.земля в аренде

Ильдар, добрый вечер!

Да, можно оформить дом на участке 3,5 сотки земли в аренде в Москве, при соблюдении ряда важных условий.
Ваши 3,5 сотки (350 м²) соответствуют минимальному размеру участка для индивидуального жилищного строительства, который по федеральному закону составляет 3 сотки.

Но для Москвы и Московской области могут действовать свои региональные градостроительные нормы. 
Участок должен иметь вид разрешенного использования, который позволяет капитальное жилищное строительство, например, ИЖС или ЛПХ в границах населенного пункта. Если назначение земли другое (например, огородничество или земли промышленности), оформить жилой дом не получится.
Внимательно изучите ваш договор аренды с Департаментом городского имущества города Москвы. В договоре должно быть прямо указано, что арендатору разрешено строительство объектов капитального строительства (жилого дома). Строительство без такого разрешения будет считаться самовольной постройкой.
При строительстве дома необходимо соблюдать все нормы и правила (СНиПы), включая:

— Минимальные отступы от границ участка (обычно 3 метра до жилого дома).
— Противопожарные расстояния между строениями.
— Наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций.
— Существуют также минимальные требования к площади самого дома (иногда не менее 5-10% от площади участка).