Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В одном пункте можно строить жилой дом, в другом нельзя – можете пояснить?
Добрый день.
Есть земельный участок, хотели приобрести его для строительства жилого дома, но ГПЗУ противоречивая информация.
В ГПЗУ имеется следующая информация - в пункте 2.2. Информация о видах разрешенного использования земельного участка - указано «Для индивидуального жилищного строительства 2.1.(п2).
В пункте 5. Информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий - указано "Земельный участок полностью расположен в границах санитарно-защитной зоны, объект III класса санитарной опасности (300 м.) площадь земельного участка, покрываемая зоной с особыми условиями использования территории, составляет – 540 кв.м; Регламенты использования территории СЗЗ определены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и приведены ниже:
ЗАПРЕЩАЕТСЯ:
- размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания.
- размещать спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно- профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
- размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
РАЗРЕШАЕТСЯ:
- размещать нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
- в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) информация о границах зоны с особыми условиями территории отсутствует.»
В одном пункте можно строить жилой дом, в другом нельзя – можете пояснить?
Возможно, ли это исправить?
Если построить дом, прописать будет нельзя и его признают нежилым или его вообще не дадут построить?
Если проверять земельный участок онлайн по кадастровому номеру, то никаких ограничений нет.
Добрый день! Если в ГПЗУ (ст 57.3 ГрК РФ) есть ври ИЖС как основной, то для строительство он подходит. Но если есть ограничения, связанные с ЗОУИТ (ст 105 ЗК РФ), тогда строительство может быть запрещено.
Да, ВРИ и ПЗЗ позволяют строить, а санзона нет. Такое бывает. Участок в санзону попадает не целиком? 540 кв.м. а сколько всего соток участок?
Здравствуйте, Анна.
У Вас ограничение по строительству жилого дома согласно статьи 56 Земельного кодекса РФ с учётом вхождения участка в санитарную защитную зону.
У Вас на ГПЗУ пятно застройки указано?
Можете прикрепить весь ГПЗУ?
Здравствуйте!
Согласно пункту 5 Вашего ГПЗУ прямо предусмотрено ограничение размещения жилых строений на данном земельном участке ввиду нахождения его в пределах санитарно-защитной зоны объекта третьего класса санитарной опасности.
Это означает, что строительство жилого дома там запрещено нормами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ № 74 от 25 сентября 2007 г., согласно которым запрещается именно индивидуальное жилищное строительство в зоне СЗЗ указанных категорий опасных объектов.
Что касается пункта 2.2 ГПЗУ, где указано разрешённое использование земли для индивидуального жилищного строительства, важно понимать, что приоритет имеют ограничения, установленные пунктом 5 ГПЗУ. То есть даже несмотря на общее назначение земли, прямое указание запрета в разделе особых условий перевешивает общую категорию землепользования.
Теперь по поводу исправления ситуации. Если границы зоны с особыми условиями официально не установлены и отсутствуют в ЕГРН, Вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования или территориальные органы Роспотребнадзора с требованием внести ясность относительно границ указанной зоны и установить её статус окончательно.
Если выяснится, что зона ошибочно обозначена или её границы необоснованно расширены, это позволит снять существующие ограничения и даст Вам возможность начать законное строительство.
Однако пока ситуация остаётся неопределённой, начинать строительные работы крайне рискованно. Без официального разрешения уполномоченных органов Ваш объект не получит статуса жилого строения, и впоследствии могут возникнуть проблемы с регистрацией права собственности и пропиской. Нарушение норм санитарного законодательства приведёт к серьезным последствиям вплоть до признания постройки самовольной и сносу.
Прежде всего рекомендую разобраться с границами зоны с особыми условиями использования территории и подтвердить либо опровергнуть наличие санитарно-защитной зоны в официальных органах власти и санитарных службах.
После установления всех обстоятельств принимайте решение о дальнейших действиях. Действуйте аккуратно и поэтапно, начиная с обращения в муниципальные структуры и Роспотребнадзор. Только после устранения неясностей с зоной СЗЗ приступайте к оформлению документов на строительство и реализацию проекта.
Да, ВРИ и ПЗЗ позволяют строить, а санзона нет. Такое бывает. Охранные зоны часто ограничивают возможность строить, хотя по град регламенту такое возможно.
существует ли на местности предприятие, имеющее класс опасности III? Проект СЗЗ должно иметь любое предприятие, имеющее класс опасности 1-3 согласно классификации, гл. 7 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, а также любое предприятие, не включенное в классификацию по указанному СанПиН. При этом
то есть действительно ли входит в 300 метровую зону ваш участок можно проверить. Возможно предприятия уже нет, а в документах администрации зона сохранилась. Они в ГПЗУ иногда пишут старую информацию.
не дадут точно получить по ст 51.1 ГрК РФ уведомление о возможности строить объект. Опять же если у вас участок 12 соток, можете строить на той части, что не попадает в сан.зону.
По амнистии ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года Росреестр может быть зарегистрирует, но зависит от регистратора, могут запретить регистрировать.
просто нет обязанности вносить санзону в ЕГРН.