Имеет ли такое ТСЖ вообще юридическую силу и полномочия?

Question

У меня такой вопрос: У нас в декабре прошлого года было голосование по выбору Председателя и членов правления нашего ТСЖ. Это было очно-заочное голосование всех собственников. Сейчас у жильцов конфликт с ТСЖ, и я обнаружила, что мы когда голосовали никто не были оформлены как члены ТСЖ. Мы были просто собственниками квартир. Сейчас некоторые, уже прошел почти год с голосования, стали членами ТСЖ. Имеет ли такое ТСЖ вообще юридическую силу и полномочия?

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! При описанном правление и выборы не легитимны. Избранные в декабре 2024 года председатель и члены правления полномочиями не обладают. Для придания легитимности необходимо провести новое общее собрание членов ТСЖ уже из числа принятых в товарищество собственников и избрать органы управления заново в строгом соответствии со ст. 146–147 ЖК РФ. Если на момент голосования по выборам органов ТСЖ лица не были приняты в члены товарищества, избранные органы признаются нелегитимными. Само ТСЖ как юридическое лицо существует и обладает правоспособностью с момента государственной регистрации, но его органы управления, избранные с нарушением, не имеют полномочий. Все решения, принятые таким правлением и председателем за прошедший год, могут быть оспорены в суде и признаны недействительными. Следовательно и выводы, что на момент проведения собрания в декабре 2024 года никто из голосовавших не являлся членами ТСЖ значит, собрание по выборам правления и председателя проводилось неправомочным составом. Такое собрание не порождает правовых последствий. Статья 181.4. Оспоримость решения собрания 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Олег Васев · Answer

Здравствуйте. В силу ст. 146 ЖК РФ 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества . Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Таким образом, в статье прямо указано, что это должны быть не просто собственники помещений, а члены ТСЖ. Таким образом, при описанной ситуации результаты голосования не являются легитимными. Решение может быть обжалованов порядке ст. 46 ЖК РФ 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.