Здравствуйте!
Понимаю, насколько вымотанными бывают такие семейные истории с недвижимостью, когда всё вроде общее, а договориться невозможно. Постараюсь объяснить по-человечески, как обычно делаю в таких ситуациях.
Если коротко, доли в натуре в обычной квартире почти никогда не выделяют, потому что технически разделить «трешку» или «двушку» на три изолированные части невозможно. Суд в таких делах обычно приходит к выводу, что выдел невозможен, и дальше уже смотрит, можно ли присудить компенсацию за чью-то долю. Но для этого нужно, чтобы кто-то из собственников реально хотел выкупить долю другого и внёс деньги на депозит суда. Так что на «чудесный» вариант, где суд всё поделит и всех расселит, рассчитывать вряд ли стоит.
Что касается прописки — это не даёт никаких преимуществ при споре о собственности. Суд не обязан учитывать, что она там зарегистрирована с ребёнком, тем более если фактически не живёт. Прописка тоже не даст вам дополнительных прав, так что специально прописываться, чтобы на что-то повлиять, не имеет смысла.
Зато вы можете спокойно требовать с неё компенсацию за пользование вашей долей, если она реально мешает сдавать квартиру или пользуется имуществом единолично. Даже если не живёт — сам факт того, что она блокирует нормальное владение, может быть основанием. Такие дела суды рассматривают, и иногда это действительно отрезвляет человека.
Кроме того, если она не платит коммуналку, у вас появляется право взыскать с неё её часть расходов. По закону каждый собственник обязан участвовать в содержании имущества пропорционально своей доле. Это отдельное требование, и оно неплохо работает как инструмент давления.
Самый реалистичный путь — это либо выкуп её доли через суд, если кто-то из вас готов, либо принуждение к продаже всем составом через постоянные требования об оплате расходов и компенсаций. Люди обычно устают от споров, когда на них начинает капать ответственность рублём.
Если нужна поддержка — вы держитесь, такие истории редко решаются быстро, но решить их всё же можно, и закон тут полностью на вашей стороне.
С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.
