Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Но с 2003г не живёт и не принимает участие в этом доме, теперь дом продал якобы, как быть матери, мать с сыном своим младшим прописаны там
Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть, мать с 2003 года живет в доме своей матери с которой и стоили дом, по документам хозяин дома брат родной. Но с 2003г не живёт и не принимает участие в этом доме, теперь дом продал якобы, как быть матери , мать с сыном своим младшим прописаны там
Здравствуйте, Григорий!
Продажа дома, в котором Ваша мать проживает более 20 лет и зарегистрирована с ребенком, без ее согласия, скорее всего, является незаконной, но это необходимо доказать. Главная угроза сейчас — возможная смена собственника, что приведет к многолетним судам о выселении.
В основе Вашего дела лежит конфликт между формальным правом собственности (ЕГРН) и фактическими обстоятельствами, которые могут свидетельствовать о наличии у матери самостоятельного права на дом или, как минимум, права пожизненного пользования им.
Право собственности и регистрация.
Сам по себе факт регистрации (прописки) в доме не дает права собственности на него. Однако он подтверждает, что мать была вселена в дом как член семьи собственника (своего сына) и на законных основаниях приобрела право пользования этим жильем. Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником.
Отказ от приватизации.
В 2003 году дом строился и оформлялся. Вероятнее всего, имела место приватизация или оформление прав на построенный дом. Если на момент приватизации (или оформления прав) Ваша мать имела равное с братом право на участие в приватизации, но отказалась от него в его пользу, сохранив за собой право проживания, то она обладает правом пожизненного пользования этим домом.
Это право является обременением и следует за судьбой дома. Новый собственник, купивший дом, должен учитывать это обременение. Согласно изменениям в законодательстве, вступившим в силу с сентября 2025 года, сведения о таких лицах (отказавшихся от приватизации) вносятся в ЕГРН, и их согласие требуется для сделок с недвижимостью. Если это Ваш случай, сделка купли-продажи является ничтожной (недействительной).
Приобретательная давность (Ст. 234 ГК РФ). Мать проживает в доме с 2003 года (более 20 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным (содержит, ремонтирует). Это дает ей потенциальное право обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на дом в силу приобретательной давности.
Согласие на продажу.
Если у матери была доля в праве собственности на дом (даже если она не была оформлена), или если дом является совместно нажитым имуществом (для ситуаций с наследованием), либо если она обладает правом пользования, как указано в п.2, продажа без ее согласия незаконна .
Ваш брат, будучи титульным собственником, мог продать дом. Однако если мать имеет право пользования (в силу отказа от приватизации) или право собственности (в силу давности владения), то сделка является оспоримой. Если покупатель уже зарегистрировал право, новый собственник может попытаться выселить мать через суд.
Шанс на успех: Шансы матери на сохранение жилья и признание за ней прав очень высоки при условии грамотной юридической защиты и сбора доказательств. Ключевой аргумент — длительность проживания, ведение хозяйства и возможный отказ от приватизации.
Необходимо предпринять срочные меры, чтобы заблокировать возможную сделку (если она еще не завершена) и подготовиться к судебному процессу.
Инструкция по инстанциям и документам
Этап 1. Получите выписку из ЕГРН. Закажите на портале Госуслуг или в МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (дом).
Вы узнаете:
- Кто является собственником дома прямо сейчас.
Произошла ли регистрация перехода права к новому покупателю.
Наложены ли какие-либо обременения или запреты на совершение сделок.
В выписке будет указано, есть ли отметка о лицах, сохраняющих право пользования жильем (например, отказавшихся от приватизации). - Подайте заявление о невозможности сделок без личного участия. Если право собственности все еще зарегистрировано на брата, Ваша мать (как заинтересованное лицо, имеющее право пользования) или сам брат (если он пойдет на контакт) могут подать заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации перехода права без личного участия правообладателя. Это временно заблокирует сделку .
Этап 2. Сбор документов и обращение в районный суд по месту нахождения дома.
Варианты в зависимости от ситуации (после получения выписки из ЕГРН):
Если дом еще не продан: Иск о признании права собственности на долю дома (если мать участвовала в строительстве) или о признании права пользования и обязании заключить договор о порядке пользования.
Если дом уже продан: Иск о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки. В качестве третьего лица обязательно привлеките нового покупателя.
Список документов для суда (готовьте максимум доказательств):
- Паспорт матери, свидетельства о рождении (подтверждение родства с братом).
- Документы, подтверждающие строительство дома в 2003 году (договоры подряда, чеки на стройматериалы, фотографии).
- Справка о регистрации (форма № 9 или архивная выписка). Подтверждает, что мать зарегистрирована и проживает в доме с 2003 года.
- Документы об оплате коммунальных услуг, налогов (если мать платила), квитанции на ремонт дома за все годы. Это докажет, что она несла бремя содержания имущества.
- Показания свидетелей (соседей, родственников), которые подтвердят, что мать всегда жила в этом доме, ухаживала за ним, а брат — нет.
- Выписка из ЕГРН (самая свежая).
Если дом приватизировался, запросите в архиве копию приватизационного дела. Это ключевой документ для подтверждения отказа от приватизации.
Письменные объяснения (подготовьте текст иска с помощью юриста).
Этап 3. Досудебная претензия (если покупатель уже есть):
Направьте новому «собственнику» письменное уведомление о том, что в доме проживает лицо, имеющее право пользования (Ваша мать), и что сделка была совершена с нарушением ее прав. Это создаст доказательную базу того, что покупатель знал или должен был знать о проблеме.
Если у вас остались вопросы или вам необходима помощь в составлении документов (исковое заявление о признании права собственности, ходатайство об обеспечении иска (запрете на регистрационные действия), заявление в Росреестр о невозможности регистрации без личного участия), нажмите на кнопку «Общаться в чате» рядом с моим фото.
С уважением, адвокат Анастасия Чурсинова.