Можно ли суммировать площадь двух приобретенных квартир для сравнения с площадью проданной для освобождения от уплаты ндфл при продаже недвижимости семьей с 2 несовершеннолетними детьми? Пояснение: в году продажи двухкомнатной квартиры были приобретены две однокомнатные квартиры. В сумме их площадь превышает площадь проданной квартиры.
Нет, суммировать площади двух приобретенных квартир для получения льготы нельзя. Согласно позиции Минфина РФ и буквальному толкованию п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ, условия освобождения от НДФЛ требуют, чтобы характеристики проданного жилого помещения (площадь или кадастровая стоимость) сравнивались с характеристиками одного приобретенного объекта недвижимости, а не совокупности нескольких.
Законом предусмотрен механизм улучшения жилищных условий путем приобретения «иного жилого помещения» (в единственном числе), поэтому для применения льготы необходимо, чтобы хотя бы одна из купленных однокомнатных квартир самостоятельно превышала по площади или кадастровой стоимости проданную двухкомнатную квартиру. Если ни одна из новых квартир по отдельности не превосходит проданную, обязанность по уплате налога сохраняется в полном объеме.
семьей с 2 несовершеннолетними детьми? Пояснение: в году продажи двухкомнатной квартиры были приобретены две однокомнатные квартиры. В сумме их площадь превышает площадь проданной квартиры.
Добрый день! Нет, площадь приобретенного жилья не суммируется, это нонсенс который противоречил бы смыслу введенной в НК РФ нормы об освобождении от ндфл дохода от продажи квартиры при наличии двух несовершеннолетних. Поэтому в Вашем случае для оптимизации налоговых последствий надо смотреть конкретные обстоятельства, возможно получить избежать уплаты ндфл или значительно минимизировать.
