И как долго проходит дарственная?

Здравствуйте!

Да, дарственная на долю от сына отцу сработает, и после покупки новой квартиры на сына. Она будет считаться единственным жильем при соблюдении условий владения от трех до пяти лет для освобождения от налога при продаже, но важно учесть, что продажа доли в квартире матери требует соблюдения преимущественного права покупки со стороны других собственников (матери) и, если доля маленькая, может потребовать разрешения опеки, если сын несовершеннолетний, но главное, срок владения для освобождения от налога считается с момента возникновения права собственности на новую квартиру, а не после дарственной. 

Собственно вопрос, если я свою долю 1/4 с квартиры мамы сделаю дарственную на отца, и на момент покупки новой квартиры поидее я останусь без собственности, и после покупки на мое имя квартиры, это будет считаться единственным жильем? Будет ли срок 3года или 5 лет минимальное владение, чтобы налог не платить?

 Добрый день! Что-то Вы накрутили много лишнего. Статус продаваемого жилья как единственного для продавца определяется не на момент его покупки а на момент продажи поэтому нет необходимости дарить долю до покупки квартиры, это можно сделать в любое время после, главное что до продажи квартиры.