Здравствуйте, я было снимал квартиру, с залогом когда я съехал там остались чёрные не большие пятна, наниматель забрал часть залога он обязан предъявить чеки?

Здравствуйте!

Да, наймодатель обязан обосновать удержание части залога — предоставить вам расчёт ущерба и документы, подтверждающие расходы (чеки, договор с клининговой компанией или подрядчиком, фото до/после и т.д.). 

Просто сказать «там пятна» и забрать деньги он не вправе. Если доказательств нет — удержание незаконно, и вы можете требовать вернуть всю сумму + проценты за пользование вашими деньгами (ст. 395 ГК РФ).

Чтобы точно сказать, как лучше действовать в вашем случае, уточните, пожалуйста:
— был ли письменный договор и что в нём написано про залог;
— подписывали ли вы акт возврата квартиры;
— сколько именно удержали.

Если остались вопросы или нужна помощь с составлением документа — смело пишите мне в чат (Общаться в чате).