Здравствуйте. У вашей мамы в собственности вся квартира или доля? Отец отчима заявлял права на наследство, имеет зарегистрированную долю в указанной квартире? Лицевые счета для оплаты услуг жку разделены? Для правильной оценки данной ситуации необходимы уточнения.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35 Конституции РФ). Данная конституционная норма является основополагающей и означает, что принудительное прекращение права собственности возможно только в исключительных случаях, предусмотренных законом.
Если отец отчима имеет долю в праве собственности, то вашей маме придется договариваться с ним полюбовно. Например предложить ему продать свою долю вашей маме или выкупить ее долю, также можно продать квартиру третьим лицам и поделить деньги.
Если переговоры зашли в тупик, Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько оснований прекращения права собственности, которые закреплены в статье 235 ГК РФ: отчуждение имущества, отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества, а также принудительное изъятие в случаях, предусмотренных законом.
Теоретически существует механизм принудительного выкупа доли, предусмотренный частью 4 статьи 252 ГК РФ.
Можно требовать принудительного выкупа доли через суд, но судьи одобряют иски только при двух условиях:
-доля значительнее (например, ¾ против ¼);
-сособственник не использует квартиру (не прописан, не живёт).
Важно собрать доказательства того, что продажа необходима: например, вместе невозможно проживать, нужно погасить долги.
Неуплата коммунальных услуг может привести к лишению доли только при условии, что задолженность сопоставима со стоимостью доли, и при наличии решения суда.
Рекомендую в первую очередь попытаться достичь мирного соглашения вашей матери с отцом отчима, возможно, с привлечением медиатора. Если это невозможно, следует рассмотреть вопрос о выкупе доли отца вашего отчима за справедливую компенсацию.
Принудительное лишение доли без согласия собственника в данной ситуации не представляется правовым и возможным.
