Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как это оформить и не будет ли у налоговой вопросов к переводу?
Добрый день. Планирую переводить брату на карту ежемесячно по 15 тысяч рублей в течение 10 лет в счет доли в квартире. Как это оформить и не будет ли у налоговой вопросов к переводу?
Здравствуйте!
Как это оформить и не будет ли у налоговой вопросов к переводу?
нотариально оформляете договор купли-продажи с рассрочкой платежа в соответствии со ст.489 ГК
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
и ст.42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ
вопрос ФНС не должно быть, в назначении платежа пишите: «платеж по договору такому-то».
доход брата при 15-летнем сроке владения от налога освобождается (п.17.1 ст.217 НК)
То есть после заключения договора доля брата отходит ко мне? Или передача доли состоится при полной выплате суммы?
сразу переход права прописывают, но можно залог доли при опасениях продавца прописать (п.5 ст.488 ГК)
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Здравствуйте, Оксана.
Квартира в настоящее время целиком брату принадлежит или у него в ней только доля?
В таком случае, Вам обязательно нужен договор купли-продажи доли, и он в обязательном порядке должен быть нотариально удостоверен. (см. ст.163 ГК РФ, п.1.1 ст.42 ФЗ О государственной регистрации недвижимости). Именно такой договор является основанием Ваших платежей. При переводах следует указывать назначение платежей со ссылкой на заключенный договор.
Вопросов налогового органа не последует, тем более, что платежи в автоматическом режиме налоговый орган не отслеживает, а информацию может истребовать только в рамках проверок. Заключите договор, удостоверьте нотариально. При возникновении вопросов у банка или ИФНС, будет что показать.
Тогда Вам надо обращаться к нотариусу за удостоверением договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру с условием о рассрочке, поскольку такие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению (п. 1.1. ст. 42 Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
Сколько Ваш брат владеет этой долей?