Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли способы признать имущество выморочным?
Дом на 4 кв. на приватизированной земле. Общая долевая собственность на всё. Коммуникации раздельны, из общего только внешние стены. Одна из квартир заброшена с 2017 г- 2 наследника по закону, только один вступил в права собственности. Дом разрушается - трещина, протечки, валежник, рост дикорастущих, мусор и пр. Администрация открестилась со ссылкой на долевую собственность и на то, что наш жилой дом, ком был всегда является сложносоставным объектом. Есть ли способы признать имущество выморочным? Если нет, подскажите , пожалуйста, пути выхода.
Здравствуйте! Нет, раз есть наследник, которому перешло право собственности, то не получится. Данное имущество уже никак не может относится к выморочному.
Именно собственник и несет бремя содержания имущества.
ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Тут только через суд можно обязать предпринять меры связанные с содержание имущества.
Здравствуйте, Галина!
Одна из квартир заброшена с 2017 г- 2 наследника по закону, только один вступил в права собственности.
Есть ли способы признать имущество выморочным?
Поскольку у данной части дома (квартиры) всё же имеются собственники, то выморочным имуществом она не может быть признана.
Как указано в ст. 1151 Гражданского кодекса РФ:
1. В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В Вашем же случае в отношении данной квартиры наследство принято.
Один из наследников право собственности на свою долю оформил.
А второй наследник, хотя и не оформил свое право на долю, но тем не менее является один из собственников квартиры уже с момента открытия наследства (смерти наследодателя) на основании п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ:
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Если нет, подскажите, пожалуйста, пути выхода.
Вам надо обращаться в суд с иском к собственникам данной части дома (квартиры) на основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ, согласно которой:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
При этом не имеет значения, что один из наследников этой квартиры не оформил свое право на долю.
Как указал выше, в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ его доля уже принадлежит ему с момента открытия наследства.
Поэтому Вы вправе требовать проведения капитального ремонта их квартиры (части дома).
Либо делать самостоятельно, а затем взыскивать с них соответствующие расходы (Ваши убытки).
Добрый день! Если есть наследники не получится.
одна из квартир заброшена с 2017 г- 2 наследника по закону, только один вступил в права собственности
вы пишите, что кто-то из наследников вступил.
Есть ли способы признать имущество выморочным?
если имущество бы признали выморочным, в данный момент это невозможно. То чтобы вы хотели? Купить квартиру или что? Просто если общая долевая, может быть вам стоит выделиться из долевой собственности (ст 247 ГК РФ).
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом
если технически получается выделиться, то уже самостоятельно сможете укрепить свой дом (квартиру), а не может она быть как блок жилого дома?
Если решите подавать в суд, на выдел своей доли в самостоятельный объект, тогда ответчиками у вас будут два наследника, потому что один принял наследство, второй тоже принял (мог фактически принять) но не получил свидетельство просто.
Ну либо через суд выделяться и свое жилье делать отдельным, либо через суд обязать их произвести капитальный ремонт, либо самим им предложить ремонт сделать (совместный например), они откажутся, произвести экспертизу, что если не сделать ремонт, то есть угроза жизни и здоровью, возможны обрушения и ваша половина пострадает, после экспертизы и фиксации разрушений, сделать ремонт самим и потом уже через суд взыскать с них денежные средства.
Именно вот данный наследник и должен в силу закона принимать действия связанные с сохранностью имущества и не допускать того, чтобы оно также оказывало негативное влияние на общее имущество граждан.
Для начала Вы можете направить в его адрес коллективную жалобу. Параллельно подать в администрацию (Жилиспекцию) жалобу на отсутствие со стороны собственника необходимых действий по содержанию.
Его должны обязать привести имущество в порядок.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Имущество не подлежит признанию выморочным в смысле ст. 1151 ГК РФ, поскольку один наследник принял наследство, а доля второго приросла к нему по ст. 1161 ГК РФ приращение долей при непринятии. Администрация обоснованно отказала.
Запросите в Росреестре выписку ЕГРН для установления актуального собственника заброшенной квартиры.
Есть и другой вариант.
Организуйте общее собрание собственников ст. 246 ГК РФ для принятия решения о ремонте общего имущества. Решение обязательно для всех.
При отказе собственника — проведите ремонт, затем взыщите его долю расходов через суд ст. 249 ГК РФ, ст. 325 ГК РФ о внутренних расчетах.
Если дом квалифицируется как МКД примените ст. 39, 46 ЖК РФ собрание, привлечение УК для управления и ремонта; взыскание долгов по содержанию.
Альтернатива это иск в суд о понуждении к исполнению обязанностей по содержанию ст. 304 ГК РФ или о выделе доли в натуре ст. 252 ГК РФ, если технически возможно.