Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Есть ли риск оспаривания сделки при продаже моей одной трети стороннему покупателю?
Здравствуйте. Нужна консультация по долевой собственности.
У меня одна треть в двухкомнатной квартире. Остальные две трети принадлежат другому собственнику. Он сдаёт свою комнату, получает доход. Моя доля пустует, я не получаю ничего. Договориться он отказывается, сдавать мою комнату категорически не хочет, совместную продажу тоже боится инициировать.
Хочу уточнить:
1. Могу ли я требовать компенсацию с другого собственника за пользование общими помещениями его жильцами, если я фактически не пользуюсь квартирой?
2. Могу ли я самостоятельно сдавать свою комнату (она отдельная, изолированная) без его согласия?
3. Реально ли выделить мою долю (комнату) в натуре через суд, чтобы законно распоряжаться своим имуществом?
4. Каким образом правильно уведомить второго собственника о намерении продать свою долю?
5. Есть ли риск оспаривания сделки при продаже моей одной трети стороннему покупателю?
У меня инвалидность 2 группы, доход маленький, доля простаивает, ситуация тупиковая. Нужен чёткий план действий, как привести квартиру в нормальное использование или получить доход от доли.
Спасибо.
Здравствуйте, Антон.
Вы можете требовать компенсацию, сдавать свою комнату, но выделить ее в натуре сложно, а продать долю без согласия соседа можно, но с обязательным уведомлением и риском преимущественного выкупа; план действий: переговоры, затем суд по выделению доли или принудительному выкупу/продаже, а пока – сдавать свою комнату с уведомлением, так как ваша доля – отдельное имущество.
Кроме того, если вам нужна подробная консультация по вопросам — напишите мне лично в чат (платная услуга).
С уважением, юрист Абдулкадиров Расул Русланович!
Здравствуйте! Если собственность долевая, то он не может без вашего согласия сдавать.
Компенсация сейчас – только если он фактически лишает вас возможности пользоваться вашей долей или занимает больше, чем 2/3. Просто факт, что вы не живёте, а он сдаёт свою комнату, компенсации не даёт.
Сдавать комнату без порядка пользования и его согласия – юридически рискованно; сначала лучше через суд/соглашение закрепить за вами комнату.
важно понимать насколько реально 1/3 соответствует площади одной комнаты. И есть ли у вас решение суда об определении порядка пользования квартирой. Выдел доли в натуре (оформить именно комнату как отдельный объект) – формально возможен, но по 2-комнатной квартире чаще суд ограничится порядком пользования, а не выделом.
Уведомление о продаже – письменное, с ценой и условиями, направленное заказным письмом; месяц ждёте ответа, потом можно продавать третьему лицу. чтобы продать долю уведомить лучше через нотариуса, он все сделает правильно и без ошибок. Либо самостоятельно составить уведомление о продаже и отправить по почте заказным письмом с уведомлением. Важно: в уведомлении должна быть указана в том числе цена, ниже которой вы продать не сможете без нового уведомления этому сособственнику.
Риск оспаривания сделки – в основном по ст. 250 ГК РФ (нарушение преимущественного права); при правильном уведомлении риск минимизируется.
Если мои материалы вам полезны, Вы можете отблагодарить меня по ссылке m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4241969/
Спасибо за любую поддержку!
С уважением,
Набатова Екатерина