Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли это будет сделать по доверенности?
Добрый день!
Мой брат будет прдавать квартиру в России, при этом в России мы оба не живём. Мы оба будем в России в начале января, но до завершения праздников он уедет, поэтому оформит на меня доверенность, чтобы я по его поручению произвела некоторые действия до продажи. В этой ситуации есть несколько вопросов.
1. Смогу ли я поменять замок в квартире по доверенности? (Так как до этого там жили другие люди) Как правильно вписать это в доверенность, чтобы я смогла это сделать?
2. Сможет ли мой брат выписаться из квартиры самостоятельно через госуслуги без того чтобы приходить за штампом? Считается ли он выписанным, если за штампом не прийти? Или мне придётся с доверенностью идти в МВД, чтобы проставили штамп, но в таком случае должен ли он оставить российский паспорт в России?
3. Можно ли будет удалённо убрать имя моего брата из лицевого счёта ЖКУ, когда состоится продажа? Или это можно будет сделать только обатившись в МФЦ? Можно ли это будет сделать по доверенности?
Добрый день!
ст 185 ГК РФ
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Доверенность для Росреестра должна быть удостоверена нотариально. В доверенности можно предусмотреть любые действия которые доверенное лицо может осуществить в инитересах доверителя, прямо так и написать распорядиться имуществом, осуществить куплю-продажу, для этого менять замки, например, обращаться в в такие -то учреждения и организации и т.д.
Добрый день.
оэтому оформит на меня доверенность, чтобы я по его поручению произвела некоторые действия до продажи.
А какие действия он планирует указать в доверенности, которые Вы должны произвести?
1. Смогу ли я поменять замок в квартире по доверенности? (Так как до этого там жили другие люди) Как правильно вписать это в доверенность, чтобы я смогла это сделать?
Все полномочия, которыми Вы наделяетесь должны быть указаны в доверенности.
Как отмечено в письме <Письме> ФНП от 22.07.2016 N 2668/03-16-3 <О Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей>
4.2. Полномочия, передаваемые представителю, должны быть правомерными, осуществимыми и конкретными.
Брат, поскольку ему в силу ст. 209 ГК РФ принадлежит право собственности на квартиру может доверенностью передать Вам полномочия по обеспечению сохранности его имущества.
В этом случае он указывает в доверенности на Ваше «право совершать любые действия, направленные на обеспечение сохранности имущества, включая, но не ограничиваясь, правом на замену замков в квартире (по адресу), установление охранной сигнализации, заключение договора на физическую охрану и т.п. действия»
2. Сможет ли мой брат выписаться из квартиры самостоятельно через госуслуги без того чтобы приходить за штампом?
Он сможет это сделать на основании поданного им заявления.
Данная возможность предоставлена ему в силу Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, указавшим на то, что
31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства -на основании подаваемых гражданином (представителем гражданина по доверенности) в письменной форме или в форме электронного документа заявления о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства;
Порядок подачи и рассмотрения данного заявления определен в Приказе МВД России от 06.08.2025 N 553.
Данным приказом, также предусмотрена возможность снятия заявителя с учета по месту жительства на основании доверенности.
В числе заявителей согласно приказа названы
ж)представитель заявителя по доверенности — представитель гражданина, имеющий нотариально удостоверенную доверенность или доверенность, приравненную к нотариально удостоверенной в соответствии с гражданским законодательством, которыми подтверждаются полномочия лица на подписание и подачу таких заявлений, подачу и получение документов, необходимых для регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства или месту пребывания в пределах Российской Федерации;
Считается ли он выписанным, если за штампом не прийти? Или мне придётся с доверенностью идти в МВД, чтобы проставили штамп, но в таком случае должен ли он оставить российский паспорт в России?
Вы, как уже сказал можете обратиться с заявлением о снятии с учета по доверенности.
В ней у Вас должны быть прописаны соответствующие полномочия. И для целей снятия с учета именно Вами предоставляются следующие документы:
— паспорт брата
— Ваш паспорт
— доверенность на представление его интересов.
Добрый день.
Собственник только брат?
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
1. Смогу ли я поменять замок в квартире по доверенности? (Так как до этого там жили другие люди) Как правильно вписать это в доверенность, чтобы я смогла это сделать?
Можете по договоренности с братом.
Можно не указывать это в доверенности.
Достаточно разрешения брата в переписке.
3 вопрос
Все вышеперечисленные действия можно будет сделать по доверенности.
То есть поручить представителю
2. Сможет ли мой брат выписаться из квартиры самостоятельно через госуслуги без того чтобы приходить за штампом? Считается ли он выписанным, если за штампом не прийти? Или мне придётся с доверенностью идти в МВД, чтобы проставили штамп, но в таком случае должен ли он оставить российский паспорт в России?
оставлять паспорт РФ у другого лица нельзя.
Он должен находится только у того, кому выдан.
Брат может быть снять с регистрации, с помощью госуслуг.
Если он снять с регистрационного учета, то будет считаться, что обязательства по договору выполнены.
То есть он не зарегистрирован.
1. Смогу ли я поменять замок в квартире по доверенности? (Так как до этого там жили другие люди) Как правильно вписать это в доверенность, чтобы я смогла это сделать?
Добрый день! Это и другие необходимые для продажи действия можно вписать в доверенность как то например"… и совершать любые иные действия, необходимые для сохранности имущества доверителя права на заключение сделок в отношении которого предоставлены ХХХ настоящей доверенностью". ( ст. 185 ГК РФ) У нотариусов в общем есть готовые формы и смена замков и прочие аналогичные вещи вписываются вот в эти иные действия.
2. Сможет ли мой брат выписаться из квартиры самостоятельно через госуслуги без того чтобы приходить за штампом? Считается ли он выписанным, если за штампом не прийти? Или мне придётся с доверенностью идти в МВД, чтобы
по доверенности пока не предусмотрено снятие с учете по месту жительства
го счёта ЖКУ, когда состоится продажа? Или это можно будет сделать только обатившись в МФЦ? Можно ли это будет сделать по доверенности?
Да, можно
по доверенности пока не предусмотрено снятие с учете по месту жительства
В постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 предусмотрена возможность снятия с учета по доверенности.
по поводу снятия с учета по доверенности. Действительно Постановлением Правительства РФ от 04.09.2024 N 1223 были внесены поправки в Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, позволяющими в данном вопросе действовать представителю. Ранее такой возможности не было предусмотрено
В общем, какие вам нужные действия для совершения продажи, такие и прописывайте в доверенности плюс общие полномочия. У нотариусов есть все необходимые бланки, но вы можете просить внести те данные, что вам нужны.
вы сможете снять с регистрационного учета вашего брата по доверенности, эти полномочия тоже можно включить в доверенность. Штамп в паспорте проставлять необязательно.
Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
не все услуги предусмотрены на Госуслугах сейчас, в каких-то регионах что-то можно, в других — нет. После перехода права собственности на покупателя, в ЕГРН появится запись о правообладателе, новый собственник сам должен подать документы, если не подаст, вы сможете письменно обратиться с заявлением по доверенности. В МФЦ такая услуга есть или нет, вам надо уточнить у них.
Приказ МВД России от 06.08.2025 N 553 «Об утверждении Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает порядок предоставления документов для снятия с регистрации по доверенности.
одним из видов муниципальной услуги является
снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, в том числе с проставлением штампа о снятии с регистрационного учета по месту жительства в паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации (обозначена в приказе — СМЖ 2 или СМЖ 4 (если брат будет за пределами РФ). Возможно подача документов через МФЦ.
для получения результата по услуге СМЖ 4 нужно предоставить: