Больше 35-ти лет назад (ещё был СССР) не стало моей бабушки

Добрый день.

Вы пишите, что наследство приняли 4 наследника.

2 наследников нет в живых.

. Вопрос, как оформить землю? Я

 кто в настоящий момент значится в качестве собственников?

дядя и другой наследник?

Умер ваш отец? Вы не приняли наследство?

ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
 1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Раз живы 2 наследника из 4, то вывороченным имуществом он не является.

Потом один из очевидных вариантов — приобрести участок на возмездной или безвозмездной основе у его нынешнего собственника / ов.

учитывая, что он находится в запущенном состоянии, это реально.

Как давно им пользуются другие?

Здравствуйте!

Двоих наследников за это время уже не стало.

 А у этих наследников есть также наследники? 

В любом случае необходимо разбираться с документами. Собственникам ( наследникам) обращаться для регистрации в Росреестр. Также документы необходимые запросить у нотариуса и администрации.

При невозможности оформить придется обращаться в суд с иском о признании права собственности ( ст.131,132 ГПК РФ).И там доказывать свое право.ст.55,56 ГПК РФ.

Александр, здравствуйте.

Для более полной консультации уточните пожалуйста, несмотря на вступление в наследство после смерти бабушки права на имущество не были зарегистрированы в установленном порядке?  Двое из наследников умерли, и их доли в наследстве перешли к их наследникам?

В любом случае оформление земли в собственность в вашей ситуации возможно, но потребует определенных усилий и времени. Вам следует: 

1. Получить копии правоустанавливающих документов на земельный участок у вашего дяди. Если он откажется их предоставить, можно обратиться в суд с иском об истребовании документов.
2. Установить всех наследников по закону или по завещанию, как первой очереди, так и последующих очередей, включая наследников умерших наследников.
3. Если кто-то из наследников не оформил свои наследственные права, необходимо обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство. В случае пропуска срока для принятия наследства, необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства или об установлении факта принятия наследства.
4. После получения всех необходимых документов необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок. Для этого необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельства о праве на наследство (или решения суда); кадастровый паспорт земельного участка (при наличии); заявление о государственной регистрации прав; документ, удостоверяющий личность заявителя; документ об уплате государственной пошлины.

Если правоустанавливающие документы утеряны, необходимо обратиться в органы, выдававшие эти документы (например, в архив нотариальной конторы, БТИ или администрацию муниципального образования).

Если между наследниками возник спор о разделе наследственного имущества, необходимо обратиться в суд с иском о разделе наследственного имущества.

Если участок используется третьими лицами (соседскими овцами и курами), необходимо обратиться к ним с требованием прекратить использование участка. В случае отказа можно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводят уполномоченные органы (ст. 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Отношения, связанные с наследованием земельного участка, регулируются ст. 1181 ГК РФ.

Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными и могут быть зарегистрированы по желанию правообладателей.

Использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства регулируется Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Александр, здравствуйте!

Вопрос, как оформить землю? Я готов оформить её на себя и построить там дом.

Оформить землю на себя вы сможете, но придётся разруливать “старое” наследство и доли всех наследников, в том числе умерших. Просто “пойти и оформить на себя” без этого не получится.

Для начала нужно понять понять, какое именно право было у бабушки

Больше 35-ти лет назад (ещё был СССР) не стало моей бабушки. В наследство остался дом с участком. Категория: Земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

 
В те годы чаще всего участок для ЛПХ давали не в собственность, а: в пожизненное наследуемое владение или в постоянное (бессрочное) пользование. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, приобретенное  до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 29 октября 2001 года), сохраняется. (Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, также сохраняется. (Пункт 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
С 30 октября 2001 года гражданам не предоставляются земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение. Такие права сохраняются только за теми, кто получил их до введения в действие Земельного кодекса РФ. (Пункт 2 статьи 20 Земельного кодекса РФ).

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях. (Статья 1181 Гражданского кодекса РФ).

Участок пустует, на нем пасутся соседские овцы и куры. Правоустанавливающие документы у старшего сына (мой дядя). Двоих наследников за это время уже не стало.

Давайте разбираться кто сейчас является наследниками и на какие доли вы в реальности можете претендовать

На момент смерти бабушки к наследству призывалось 4 наследника каждый получил по 1/ 4 доле (в т.ч. ваш отец). Наследство фактически было принято (вы сами пишете), но право не зарегистрировали и не разделили участок. Спустя 35+ лет двое наследников умерли. Их 1/4 доли каждая перешли их наследникам (детям, супругам и т.д.) — если наследство принималось. Если нет наследников или никто не оформлял — возможен вариант выморочного имущества (тогда доля могла уйти в собственность муниципалитета/РФ).
Вы как внук можете претендовать только: через долю вашего отца (если он жив — он сам оформляет и потом вам отчуждает; если умер — вы наследуете уже его долю в участке).
То есть сначала нужно “дорисовать цепочку наследования” от бабушки до вас.

Я готов оформить её на себя и построить там дом

 
Если у вас есть контакт с вашим дядей запросите у него все документы на дом и участок (свидетельство о праве на наследство СССР/РФ, госакт, выписка из похозяйственной книги, решения исполкома, справки БТИ и пр.). Далее вам нужно проверить на сегодня статус этого земельного участка, стоит ли он на кадастровом учете и зарегистрированы ли на него права в Росреестре, для этого закажите выписку в МФЦ/Росреестр  из ЕГРН по участку (по адресу/кадастровому номеру, если есть).
Если у вас нет никах документов по земельному участку придётся обращаться в архив администрации. После того как вы установите кто значится в качестве правообладателей земельного участка, необходимо будет восстанавливать наследственные права 

Если есть старое свидетельство о праве на наследство на 4 наследников по 1/4, но участок в ЕГРН не зарегистрирован: наследники (или правопреемники умерших наследников) могут идти сразу в Росреестр с этим свидетельством и оформлять доли; если откажут — через суд (исковое заявление о признании права собственности на долю в наследственном имуществе и (или) об установлении факта принятия наследства). Если свидетельств о наследстве нет, но все фактически наследство приняли (жили, пользовались участком, платили налог и т.д.): через суд: установить факт принятия наследства каждым наследником (старая смерть — через суд в порядке особого производства);
признать право собственности/право пожизненного наследуемого владения (в долях) на участок за кругом наследников. С решением суда — в Росреестр.

Теперь по умершим наследникам: нужно будет поднять их наследственные дела у нотариусов по месту их последней регистрации; определить их наследников и доли (вы потенциально среди них — как внук, если уже умер ваш родитель).
если их наследство никто не оформлял — опять же суд: признание факта принятия наследства их наследниками либо оформление выморочного имущества (тогда потребуется взаимодействие с администрацией).
Без определения всех наследников и их долей оформить 100% участка только на вас нельзя.

Но можно: либо выкупить/оформить дарение/отказ от долей у остальных;
либо через соглашение о разделе/выделе доли оформить конкретную часть участка за вами.

После того как: право на участок и доли наследников подтверждены (свидетельства / решения суда / записи в ЕГРН), вы определитесь, готовы ли остальные передать вам свои доли,
Если все согласны отдать вам участок:

заключаете договоры: купли‑продажи, дарения, мены или оформляете нотариальные отказы от наследства в вашу пользу (если наследство ещё в стадии оформления);
регистрируете за собой 100% в ЕГРН.
Если согласны только частично:

оформляете свою долю (например, 1/4 от отца + ещё доли от тех, кто согласится);
через соглашение о разделе или через суд выделяете в натуре вашу долю участка (под ваш будущий дом).
Если никто ничего не хочет оформлять/возражать, но фактически пользуетесь только вы:

всё равно нужна юридическая фиксация — хотя бы признание судами прав за вами и/или другими наследниками, потом можно понемногу выкупать/оформлять отказ.