Ипотека и квартира оформлены на супругу, как будет осуществляться раздел имущества?

Раздел имущества в вашей ситуации сложнее стандартного из-за источников финансирования. Ключевые факторы: личные средства от продажи квартир каждого из супругов, совместные средства (ипотека), и оформление собственности на жену.

1. Правовой анализ и статус имущества
Квартира приобретена в браке — это совместно нажитое имущество (ст. 34 СК РФ), независимо от того, на кого оформлена. Она подлежит разделу.
Ипотека оформлена в браке — это совместный долг супругов (ст. 45 СК РФ), даже если заёмщик — только жена. Долг также подлежит разделу пропорционально долям в имуществе.
2. Учёт первоначальных вложений (квартир, принадлежавших до брака)
Это самый важный и спорный момент. Закон (ст. 36 СК РФ) говорит: имущество, принадлежавшее каждому супругу до брака, является его личной собственностью. Средства от его продажи, вложенные в общую квартиру, могут быть учтены при разделе двумя способами:

А. Признание за вами права на компенсацию.
Если вы докажете, что деньги от продажи вашей личной квартиры были внесены в покупку общей, суд может признать за вами право на компенсацию этой суммы. То же самое — для супруги. На практике это значит:

Из рыночной стоимости квартиры вычитается сумма остатка по ипотеке. Получается чистая стоимость активов.
Из этой чистой стоимости выделяются доли, пропорциональные личным вкладам каждого из средств от продажи своих старых квартир.
Оставшаяся часть делится поровну (как совместно нажитое в браке).
Ипотека делится между супругами пропорционально присуждённым им долям в праве собственности на квартиру.
Б. Неучёт личных вкладов.
Если не будет доказательств, что деньги были именно личными (например, средства перемешались на общем счёте), или суд сочтёт, что вы оба вкладывали средства в общее благополучие семьи, квартиру и долг могут поделить пополам, без учёта происхождения первоначального капитала.

3. Как будет осуществляться раздел (практические сценарии)
Исходные данные для примера:

Стоимость квартиры: 10 млн руб.
Остаток ипотеки: 3 млн руб.
Ваш вклад от продажи вашей квартиры: 4 млн руб.
Вклад супруги от продажи её квартиры: 2 млн руб.
Разница (1 млн руб.) покрыта за счёт общих средств/кредита.
Сценарий 1: С учётом личных вкладов (наиболее справедливый).

Чистые активы: 10 млн — 3 млн = 7 млн руб.
Возврат личных вкладов: вам — 4 млн, ей — 2 млн. Итого — 6 млн.
Остаток к равному разделу: 7 млн — 6 млн = 1 млн руб. / 2 = по 0.5 млн каждому.
Итоговая доля в активах (праве на квартиру за вычетом долга):

Вы: 4 млн + 0.5 млн = 4.5 млн руб. (≈64% доля)
Супруга: 2 млн + 0.5 млн = 2.5 млн руб. (≈36% доля)
Раздел ипотеки: Вы отвечаете перед банком за 64% от 3 млн руб. (1.92 млн), супруга — за 36% (1.08 млн).
Сценарий 2: Без учёта вкладов (пополам).

Чистые активы (7 млн руб.) делятся поровну: по 3.5 млн руб. каждому (доли 50/50).
Ипотека (3 млн руб.) также делится пополам: по 1.5 млн руб. долга каждому.
4. Порядок действий и доказательства
Сбор документов: Критически важно собрать все финансовые документы, доказывающие размер вашего вклада:

Договор купли-продажи вашей старой квартиры.
Документ, подтверждающий, что вы были её собственником до брака (свидетельство/выписка ЕГРН).
Выписка с банковского счета о зачислении денег от продажи.
Выписка, подтверждающая перевод этих денег в счёт оплаты новой квартиры или первоначального взноса по ипотеке.
Аналогичные документы по вкладу супруги (запросите через суд, если она не предоставляет).
Определение стоимости: Нужно провести оценку рыночной стоимости квартиры на текущую дату.
Пути раздела:

Соглашение о разделе: Если договоритесь (по сценарию 1 или 2), составьте у нотариуса соглашение, которое затем представите в банк для переоформления ипотеки.
Исковое производство: Если договориться не удаётся — подавайте иск о разделе совместно нажитого имущества (квартиры) и определении долей в общем долге (ипотеке). В исковом заявлении подробно изложите расчёт с учётом вашего вклада.
Итог
Квартира и ипотека будут разделены. Шанс увеличить свою долю есть, но он напрямую зависит от вашей способности документально доказать размер личного финансового вклада от продажи своей квартиры. Без документов суд, скорее всего, разделит всё поровну. Начните со сбора всех чеков, выписок и договоров.