Здравствуйте, ситуация такого порядка. Вздумали с женой купить дачу, нашли подходящий участок, но у собственника из документов на руках практически нет ничего. Документ подтверждающий вступления в наследство. Документы сам собственник оформлять не хочет, участок заброшенный. Что делать в таком случае? Могу ли я помочь оформить документы или при покупке не требуется межевание участка.
«Здравствуйте!
Сначала запросите выписку ЕГРН на участок — она покажет собственника, обременения, межевание (ст. 8.1 ГК РФ). Без межевания сделку не зарегистрируют.
Можете помочь продавцу: закажите межевание (10–30 тыс. руб.), техплан дома, подайте в Росреестр после договора купли-продажи. Дачная амнистия до 2031 упрощает регистрацию дома декларацией.
Риски: оспаривание наследниками (3 года, ст. 181 ГК РФ). Лучше предварительный договор с задатком.
Если возникнут вопросы по проверке или договору — обращайтесь.»
Добрый день!
Рекомендуется заранее заняться межеванием, так как после 1 марта 2025 года любые попытки переоформить землю без установленных границ будут приостановлены Росреестром.
В вашем случае, поскольку собственник не желает заниматься оформлением документов, вам, как потенциальному покупателю, придется либо убедить его в необходимости этого, либо рассматривать варианты приобретения объекта с последующим самостоятельным оформлением прав. Иначе юридически не произойдет возникновение права собственности.
